[房企图鉴]朗诗地产：销售额234亿元 融资成本7%
出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理朗诗地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍朗诗地产上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，朗诗地产实现营收35.4亿元，上年同期为28.5亿元，其中非房地产收入占比为11.51%。
规模与盈利方面，2021年上半年朗诗地产毛利率22.59%，净利率-12.49%；归母净利润-4.5亿元，上年同期则为1.4亿元。上半年的销管费用率为29.04%，ROE为-9.68%。总资产243.3亿元，货币资金39.4亿元，归属股东权益为42.3亿元。
销售情况
销售方面，上半年朗诗地产实现合约销售额234亿元，上年同期为99.9亿元；实现合约销售面积148万平米，上年同期则为55.3万平米；销售均价为15811元/平米，上年同期为18065元/平米。上半年合同负债11.2亿元，存货周转率为0.36。
土地储备
土地储备方面，上半年朗诗地产拿地面积143.8万平米，上年同期为108.5万平米。根据估算，朗诗地产总土储货值约为996.1亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年朗诗地产平均融资成本7%，总有息负债70.7亿元，短期借款占比为20.3%。机构评级方面，标普给予“B”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B2”评级，展望“稳定”；惠誉评级WD。
“三道红线”指标方面，净负债率为52.8%，剔除预收款后资产负债率73.8%，现金短债比2.7。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
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