[房企图鉴]花样年控股：净利率2.77% 三道红线处于黄档
花样年控股
出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理花样年控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍花样年控股上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，花样年控股实现营收109.5亿元，上年同期为92.4亿元，其中非房地产收入占比为23.72%。
规模与盈利方面，2021年上半年花样年控股毛利率20.79%，净利率2.77%；归母净利润1.5亿元，上年同期则为1亿元。上半年的销管费用率为8.42%，ROE为1.06%。总资产1096.2亿元，货币资金310.4亿元，归属股东权益为143.4亿元。
销售情况
销售方面，上半年花样年控股实现合约销售额281.2亿元，上年同期为175.1亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第67位；实现合约销售面积173.6万平米，上年同期则为135.4万平米；销售均价为16196元/平米，上年同期为12925元/平米。上半年合同负债121.6亿元，存货周转率为0.24。
财务状况
上半年花样年控股在机构评级方面，标普给予“CCC”评级，列入负面影响信用观察；穆迪给予“B3”评级，列入进一步下调观察名单；惠誉给予“B”评级，展望“负面”。
“三道红线”指标方面，净负债率为74.8%，剔除预收款后资产负债率72.7%，现金短债比1.59。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
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