合景悠活

　　出品：新浪财经上市公司研究院　　作者：大眼楼管/肖恩　　近日，宝龙商业管理控股有限公司（下称“宝龙商业”）发布公告称，计划向宝龙控股收购一幢位于上海的办公大楼，代价8.68亿元。　　宝龙控股为港股上市内房企，而宝龙商业为宝龙控股的附属孙公司。显然，许家老板试图通过家族持股比例更低的宝龙商业，为其持股比例更高且资金紧张的地产母公司输血的意图昭然若揭。　　实际上，现金流稳定、杠杆率低的物业服务公司，被大股东用来输血地产公司的例子不少。去年底世茂服务作为世茂系旗下优质资产，顶着输血嫌疑购买世茂股份...

IPO新股报告观点指数一股一议，解码IPO新股数据万象；价值探寻，洞察资本市场情绪及走向。摘要：虽然名字特别包含了商业二字，但与万达商管以及其他已在港股上市的商管企业仍存在本质不同。观点指数 近期，中南集团旗下物业服务板块中南服务商业通过港交所聆讯，如若进程顺利，将正式挂牌上市，成为继京城佳业物业后又一家登陆港交所的物企。中南服务经历了两次递表，今年3月29日首次递交招股书，期满6个月材料失效，随后在业绩有一定增长的基础上进行了再度递表，在管面积由原来的3690万平方米增长至4330万平方米。另外，祥生控股...

　　作者：大眼楼管/陈宪　　房地产行业进入下行阶段，与之相关的物业管理板块从登陆港股以来，却成为长牛赛道。从逻辑上看，物业费的收取不完全依赖于房屋销售的景气。对于大多数人来说，商品房的销售可能是一次性的，但物业管理费每年都要缴纳，这为物业公司提供了稳定的现金流。　　存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，这些因素决定了物业管理行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平，物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。目前物业股的平均市盈率约为20倍，远高于其关联...

原标题：观点直击|收并购换增长合景悠活称投后管理至关重要（实录）来源：观点在“鲸吞”了体量庞大的收购项目后，能否较好消化并应对投后管理，为合景悠活提出不小的要求。观点地产网 8月24日，合景悠活线上召开2021年中期业绩会，执行董事兼行政总裁孔健楠带领执行董事兼首席财务官杨静波、投资部总经理及高级顾问徐锦添、投资者关系及资本市场部负责人李明明参会。据了解，董事会主席孔健岷虽也出席现场，但并未发声。半年报数据显示，合景悠活期内实现收入12.29亿元，同比增长83.1%；毛利5.43亿元，同比增长107.6%；毛利...

原标题：业绩快报|合景悠活预期中期利润增长不低于150%正荣服务升逾60%来源：观点业绩快报观点地产新媒体第一时间呈现的企业成绩单。合景悠活预期上半年利润同比增长不低于150%7月22日，合景悠活集团控股有限公司发布正面盈利预告。观点地产新媒体获悉，合景悠活预期截至2021年6月30日止六个月的未经审核利润较2020年同期未经审核利润的约人民币1.245亿元录得不低于150%的大幅增长。该增长主要由于：合景悠活采取积极策略进行对外拓展及收并购，以致住宅及非住宅项目的在管总建筑面积增加而令物业管理服务收入增长；合景...

　　作者：陈宪　　近日教育、科技股持续遭遇重挫，恒生指数27日收盘跌4.2%，最近两个交易日跌幅高达8.18%。同期恒生物业服务及管理指数累计下跌20.2%，物业股罕见出现了股价大幅下跌，53只物业股两个交易日内仅一家股价上涨，除几家迷你物企不涨不跌外，46只物业股齐齐下跌。　　其中，世茂服务跌幅高达19.55%，其次是金科服务跌18.15%、旭辉永升服务跌17.47%、碧桂园服务跌16.6%、合景悠活跌15.66%、中海物业跌14.44%、华润万象生活跌14.07%。跌幅在10%以上的多达17家，跌幅在5%以上的有12家。　　除浦江中国、兴业物联、烨星集团等6...

添富沪港深优势定开混合成立于2018年9月21日，业绩比较基准为沪深300指数收益率×15%+恒生指数收益率(使用估值汇率折算)×65%+中债综合财富指数收益率×20%。该基金成立以来收益51.67%，今年以来收益-8.16%，近一月收益-5.84%，近一年收益8.30%。近一年，该基金排名同类2954/3735。基金经理为陈健玮。陈健玮自2018年8月9日管理（或拟管理）该基金，任职期内收益51.67%。最新定期报告显示，该基金前十大重仓股如下：股票代码股票名称持仓占比持仓股数（股）持仓市值（元）00881中升控股8.41%139000747.16万00285比亚迪电...

原标题：小事记|保利平安洽购北大资源？旭辉恒基合作开发佛山项目来源：观点据媒体7月15日报道，近日，保利发展控股集团股份有限公司已与中国平安人寿保险股份有限公司在洽谈收购北大资源（控股）有限公司资产事宜。报道称，此次收购是项目层面收购还是整体入股，目前还在商讨当中。据观点地产新媒体了解，受间接控股股东方正集团重整阴霾影响，北大资源至今未能走出经营困境。方正集团于2020年开始走上重整之路，重整中的方正集团不仅无法继续为北大资源的融资活动提供新的增信支持，还直接影响到了北大资源在资本市场的信...

　　作者：陈宪　　7月21日，新大正发布了2021年上半年业绩报告，率先拉开物业板块半年报序幕。公告显示，上半年新大正实现营业收入8.96亿元，同比增长58%；实现归母净利润7.44亿元，同比增长38.4%。加权平均净资产收益率为8.56%，较上年同期提升了1.54个百分点。　　上半年由于收购的四川民兴物业并表，公司在重庆地区以外的收入增加，全国化布局似乎略有成效。但毛利率因此有所下滑，为19.3%，较去年同期下降2.18个百分点。1年以内的新项目收入占比约20%，这些项目毛利率仅11.4%，拖累盈利。　　全国化开启重庆占比下降 新项目致毛...

　　原标题：物业股的冰与火：有的涨幅超一倍，有的跌幅超三成　　每经记者黄婉银每经编辑魏文艺　　物业股正在步入理性期。　　虽然去年年中财报喜人，但港股物业股仍然出现了集体回调，表明市场对物业股的期望与估值正在趋于理性。而一年以来，物业企业的上市潮仍在继续，今年至今已有12家物企成功上市，而排队上市的物企仍有15家。　　一方面，物业股板块估值虽在调整，但整体仍跑赢大盘；另一方面，对房企而言，物业是目前最看得见、抓得住的细分增长赛道之一，不少物企的市值与市场期望已经超过了地产母公司。　　随着上市...