上坤地产

　　去年6月份以来，蓝光发展、华夏幸福等千亿元级房企接连出现债务违约，这场房企自救攻坚战已经持续了半年多。而从去年12月份起，降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清……稳步化解房地产“灰犀牛”风险的一系列政策相继落地。　　然而房企流动性仍然紧张。据中指研究院监测，2022年1月份，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。2022年开年，房地产行业融资并未出现明显放松。　　“2022年是偿债高峰年，在刚刚过去的1月份，房企到期债务资金缺口为570亿元，结合销售市场下行...

　　原标题：美元债交换要约的另一面，祥生等待新的营销掌舵人到来　　近日有消息称，祥生控股集团（下称“祥生”）正在对一笔即将到期的美元债发起交换要约。　　这笔债发行于2020年1月23日，即祥生上市前，票面利率12.5%，原到期日为2022年1月23日，存续金额2.92亿元。　　除了这笔美元债，祥生存续的美元债还包括上市后发行的两笔，票面利率分别为10.5%和12%，存续金额均为2亿美元，到期日是今年的6月和8日。　　如果不提前进行债务安排，祥生将在接下来的半年左右时间里面临6.92亿美元债的到期，短期偿债压力承压。　　根据非官...

　　21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道近日，祥生控股集团（02599.HK，简称“祥生”）对一笔将于今年1月23日到期的美元债（SHXREG12.501/23/22）发起交换要约。根据非官方披露的交换要约方案，祥生拟将这笔债券分A、B两个系列票据持有人进行征求同意。祥生方面指出，公司正在推进与对债券持有人进行非公开洽谈的交换，此交换并不是公开要约形式。且目前已获得大多数债券持有人支持。　　方案显示，对于在截止日期前有效投标并被接受交换的每1，000美元本金现有票据，A或B系列交换对价包括以下内容：　　1、A系列交换对价：　　（a...

　　21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道 　　2022年，美元债融资分化，正在房企间显现。相比部分中小型房企在寻求美元债/信用债展期路径上的努力，旭辉（00884.HK）在1月3日的两个动作，流露出该公司在美元债再融资上的审慎。　　1月3日晚间，旭辉公告增发一笔1.5亿美元债;当天早间，该公司刚刚发布提前偿还即将于1月23日到期的5亿美元债的公告。　　不同于旭辉，绿城中国（03900.HK）、绿地控股（600606.SH）是自2021年年底以来新发美元债的两家房企。　　从这两家房企发债的条款来看，也存在谈判能力的分化。比如，绿城中国发行的1...

　　“求人不如求己，他救不如自救”。在房地产行业步入寒冬之际，多数房企采取了“自救”措施力求安全过冬。　　从近期房企实施的举措来看，在融资端，密集回购美元债、老板亲自出手增持股票，“斡旋”评级机构，提振投资者信心；在销售端，大力促销，主抓回款，力求完成销售目标；在资产端，分拆物业板块上市，出售优质资产解困等，都成为房企“自救”的方式。凛冬已至，如何“活下去”“活得好”已成为各家房企的第一目标。　　当下，在房地产行业步入寒冬之际，如何“活下去”“活得好”已成为各家房企的第一目标。　　赎美债　　近几个月，美...

　　原标题：【深度】房企发绿债背后：ESG成潮流、绿色建筑成“必修课”　　融资“绿色”风向下，又一家房企发行绿色美元债。　　日前，上坤地产公告拟发行一笔为期364天期境外绿色美元优先票据，总发行规模2.1亿美元，票面利率12.25%，将于7月23日上市。上坤地产方面表示，拟根据其绿色融资框架将票据发行所得款项净额用于再融资其现有债务及一般公司用途。　　据悉，这是上坤地产发行的第二笔美元债，也是公司首次尝试发行绿色债券。对刚市不久的上坤地产来说，是第一次吃“螃蟹“，但在房企融资市场已不是新鲜事。　　绿色债券是在可持续...

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端　　原标题：【深度】房企发绿债背后：ESG成潮流、绿色建筑成“必修课”　　融资“绿色”风向下，又一家房企发行绿色美元债。　　日前，上坤地产公告拟发行一笔为期364天期境外绿色美元优先票据，总发行规模2.1亿美元，票面利率12.25%，将于7月23日上市。上坤地产方面表示，拟根据其绿色融资框...

原标题：地产+物管｜大地产业视角，政策发力美好居住来源：中信证券研究文丨陈聪 张全国 李金哲 李宗儒韩正副总理讲话强调加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控工作。住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求对房地产开发，房屋买卖，住房租赁，物业服务等领域进行全面排查，重点整治。上海提高首套房贷利率，完善住房限购政策。▍依托“大地产业”视角，坚持居住本位，分类解决问题。和历史上只关注房地产开发不同，目前阶段的房地产调控，聚焦拿地，开发营建，房屋销售，租赁市场，物业管理，...

　　来源：证券市场周刊　　行业下行拐点确立，头部房企债务风险持续发酵，未来调控政策有望“由紧转稳”。　　本刊特约作者 杨锐/文　　房地产市场景气度正在快速下行。　　9月15日，国家统计局公布了2021年1-8月国民经济运行情况以及房地产行业数据，8月商品房销售面积和金额同比跌幅快速走阔至-15.5%和-18.7%，而7月的数据则分别为-8.5%和-7.1%。而且，从9月前两周来看，销售面积同比跌幅仍接近两成，销售降温趋势仍在延续。　　事实上，8月除了竣工之外，房地产行业多项重要指标均全面下行。　　受信贷收紧、销售降温的影响，房...

　　作者：张歆晨周艾琳　　在中秋小长假期间，并未休市的香港股市在9月20日突然上演了一幕“千点暴跌”的大行情，周一午盘收盘前，港股曾跌穿24000点，为去年10月以来的首次，至当日收盘，恒指跌3.3%，跌去约1000点，收报24099点。　　港股出现“黑色星期一”，很大程度上受到地产和金融的拖累。20日，香港地产股跌去6.69%，成为暴跌“重灾区”。其中，香港本地地产股出现大跌，恒基地产跌13.34%、新世界发展跌11.54%，长实集团、新鸿基地产也跌超9%；而内房股方面，中国恒大上午跌17%，收盘跌幅收窄至10.24%，另外，龙光集团、绿景中国地产...