上投摩根张军：继续对海外REITs资产的表现持乐观态度
展望后市，上投摩根张军表示，继续对REITs资产的表现持乐观态度。首先，包括美国在内的全球经济将继续强劲复苏。海外主流媒体的调查研究显示，2021年美国实际GDP增速预计将达到6.4%，创下1984年以来的最高增速。经济的持续复苏推动了对各类型物业需求的复苏，从而带动REITs资产价格的上行。第二，REITs资产中不同板块的复苏和发展是不均衡的，包括办公楼、酒店、零售等在内的商业物业板块的复苏依然滞后于经济复苏，这也意味着这些板块未来仍有较大的上行空间。而以数据中心、信号塔、物流等为代表的新经济板块，预计在未来将继续表现出色并持续扩大在整个REITs市场中的占比。第三，伴随经济强劲复苏的是持续走高的通胀率，而历史数据显示REITs资产具有较好的抗通胀属性，在高通胀的环境下有相对别的资产更好的表现。其主要原因是物业租金往往会随着通胀走高而走高。第四，在疫情爆发前，大多数REITs的经营状况和财务状况都处在一个非常健康的水平，虽然疫情对很多REITs的经营性现金流产生了负面冲击，但宽松的货币和信用环境使得它们可以度过危机、迎来复苏。
坚定看好中国股票 新兴产业投资大有可为|投资相对论 第一期
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上投摩根基金：多空情绪交织 美股表现分化
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