中梁控股
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主动债务管理 中梁控股就美元债进行交换展期
4月28日，中梁控股发布公告称，为改善公司整体财务状况，拟推动2022年5月19日到期的8.5%票息美元债券（存续规模为3亿美元）及2022年7月29日到期的9.5%票息美元债券（存续规模为4.5亿美元）寻求‘交换展期’，两笔旧债券交换为2023年4月15日到期的8.75%票息与于2023年12月31日到期的9.75%票息的两笔新美元债券。预期两笔旧债券实际平均‘展期’1.4年。 根据公告，两笔旧美元债交换条件为1%现金激励，以及按比例置换成展期后的新美元债券；同时，两笔旧债券同意交换时会结算与支付至2022年5月18日的债券应付利息。中梁还宣布，设立... -
![[房企图鉴]中梁控股：ROE12.4% 拿地销售比43%](/images/lazy.png)
[房企图鉴]中梁控股：ROE12.4% 拿地销售比43%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理中梁控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
年内21家房企美元债将到期：瑞安和首开规模最大 粤港湾控股等票面利率超10%
原标题：年内21家房企美元债将到期：瑞安和首开规模最大粤港湾控股等票面利率超10% 中国网财经11月3日讯（记者刘小菲）近期，多家房企流动性风险加剧。截至目前，中资美元债市场上出现违约的房企有9家。另Wind数据统计显示，年内还有21家房企有到期的美元债，其中包括部分此前评级已经被下调的公司。 根据Wind数据，年底前到期的房企美元债余额接近60亿美元，其中瑞安房地产和首开集团余额最多，均为5亿美元。据悉，瑞安房地产该笔美元债利率为6.25%，到期日是11月28日；首开集团的这笔美元债利率为3.375%，到期日为11月3日... -
赎债、增持、保刚兑 房企祭出“安全过冬”三要诀
“求人不如求己，他救不如自救”。在房地产行业步入寒冬之际，多数房企采取了“自救”措施力求安全过冬。 从近期房企实施的举措来看，在融资端，密集回购美元债、老板亲自出手增持股票，“斡旋”评级机构，提振投资者信心；在销售端，大力促销，主抓回款，力求完成销售目标；在资产端，分拆物业板块上市，出售优质资产解困等，都成为房企“自救”的方式。凛冬已至，如何“活下去”“活得好”已成为各家房企的第一目标。 当下，在房地产行业步入寒冬之际，如何“活下去”“活得好”已成为各家房企的第一目标。 赎美债 近几个月，美... -
情绪跌至冰点后 中资美元债将如何演绎？
自我们发布《海外中资美元债专题之一：站在“信用风险”的中资美元债》（2021-8-16）以来，离岸美元债市场经历了大幅波动，花样年控股、新力控股、当代置业等房企的到期美元债均出现实质性违约，引发海外投资者对中资离岸债券的恐慌抛售，高收益和投资级美元债收益率分别上行801bps和30bps。尽管近期部分房企通过债券回购等方式提振投资者信心，但整体中资美元债发行规模仍大幅骤降，其中10月以来地产美元债仅发行15.6亿美元。短期来看地产行业基本面拐点仍未到来，投资和销售端进一步下行，但宽松政策预期下近期信贷环境有所改善。展望... -
中梁调整架构裁撤岗位 同时购回或偿付美元债
21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道 行业大趋势面前，企业不得不“低头”。有情怀如杨剑，也不得不放弃创新与梦想，回归地产业务。1月17日，中梁控股（02772.HK，简称“中梁”）架构调整方案流出，控股集团总部相关职能与地产集团总部整合，控股总部部分员工转岗地产集团。换言之，没有明确落位的员工将被裁员。21世纪经济报道记者获悉，中梁此次裁员涉及300人左右，将近100人转岗地产集团。裁员将按照法律规定的“N+1”进行支付，1月员工福利费用结算至1月，包括休假与报销。 据了解，中梁控股集团员工最近刚经历过缓发薪水，但很... -
中梁控股提前归集资金偿还到期美元债背后：聚焦地产主业 销售回款带来稳健现金流
原标题：中梁控股提前归集资金偿还到期美元债背后：聚焦地产主业销售回款带来稳健现金流 1月17日，中梁控股（02772）发布公告称，公司已提前由境内银行账户完成汇出所有必需的资金至其境外银行账户，用于2022年1月31日票据到期时偿还余下的本金金额及应计利息。除了本次提前归集资金兑付1月31日到期的境外美元债券以外，去年11月，中梁一笔到期美元债也是提前打款至相关账户，获得投资者充分的认可，在行业下行环境下，中梁保持稳定销售和回款，如期偿还境内外债务，的确是给现行的市场一颗“定心丸”。 现金流稳定足额兑付到... -
2022年一季度债券市场违约总结
2022年一季度，债券市场违约规模环比略增，同比明显下降。债券市场新增违约主体3家，新增违约债券总规模为96.52亿元，债券展期规模115.8亿元，风险企业仍主要集中在房地产行业。从外部融资环境来看，社会流动性整体呈现“宽货币、紧信用”特征，债券市场贡献一定融资增量，民营企业债券融资环比有所改善，但分行业及区域融资仍呈现显著分化，从债券及非标渠道看房地产融资环境尚未有明显好转迹象。从企业具体违约情况来看，疫情导致企业经营弱化、外部环境变化导致流动性收紧等是一季度企业违约的主线原因。在前述背景下，前期投资扩张... -
民企地产债“开闸”！“三好生”打头阵之后，新城、中梁等多家民企陆续发债
华夏时报华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道 2022年初至今，民企地产债近乎“零发行”。但随着一系列支持民企融资政策的落地，5月下旬，民企融资出现破冰。 继碧桂园、龙湖集团、美的置业作为“示范房企”在信用保护工具的护航下陆续开展债券融资后，5月24日，包括新城控股、中梁控股等在内的多家民营房企扎堆披露发债公告。碧桂园、龙湖集团、美的置业三家也被业内称为“三好生”。旭辉集团相关负责人5月25日上午也向《华夏时报》记者透露，“融资发行目前已在筹备过程中”。 5月26日下午，据媒体报道，... -
利润去哪了|中梁控股：毛利率首次跌破20% 费用率仍高显“粗放”
出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩 随着各个公司的年报陆续披露，对于去年的内房企财报来说，“增收不增利”成为了业内最大的共同点。而利润增长不及营收增速的情况，主要原因包括以下方面： （1）因销售均价增速不及土地成本增速、单位面积建安成增加，本导致的毛利率下滑； （2）因财务费用、销售费用、管理费用快速增长导致的三费率增长过快； （3）因部分项目盈利前景堪忧导致的存货减值的情况； （4）因部分物业公允价值减少，导致的公允价值减少计入当期亏损的情况； （5）因少数股东损益占...
