永升生活服务

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩　　3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂服务”）正式在港交所挂牌上市，最终确定的发行价为8.14港元，Wind数据显示其估值PE（TTM）高达45倍。明显超出市场平均估值水平，以至最终上午收盘下跌超20%，最高下跌34%，上市首日开盘即跌破发行价。　　即使如此，金茂服务目前的估值水平仍明显较上市物企平均水平要高，且金茂服务此次只发行了总市值的11.25%，流通股占比较低仍然难阻股价颓势。这背后或与金茂服务的严重依赖金茂集团输血、外拓能力较差有关，此外盈利能力...

（报告出品方/作者：首创证券，王嵩）1、政策助力行业发展，集中度有望加速提升1.1新房竣工与渗透率提升助力行业稳步增长在城镇化持续推进、居民消费升级以及鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。2015-2020年，我国物业行业的总管理面积和总收入规模持续扩大。行业规模持续攀升。据中指院测算，物业行业总在管面积2020年达239亿平方米，近六年年均复合增长率6.8%，2019年增速达到最高峰13.7%，近两年增速有所放缓。物业行业总收入2020年达6232亿元，近六年年均复合增长率7.7%。...

　　作者：陈宪　　7月16日融信服务和康桥悦生活双双上市，港股物业板块在7月累计上市了5家物业新股，均是营收规模在10亿元以下的小物企。随着小物企越来越多，规模小、成长性低等同质化问题也越来越普遍。截至收盘，融信服务上市首日涨0.41%、康桥悦生活跌1.09%，市场反应冷淡。　　但这仍拦不住众多小物企的上市步伐，鲁商生活服务也欲分一杯羹。作为鲁商发展旗下的物业公司，鲁商生活服务对母公司的项目依赖度在70%以上。近几年鲁商发展致力于转型大健康产业综合运营商，这样一来，物业板块要靠什么扩大规模？鲁商生活服务是否早晚面...

原标题：【雅生活服务（3319.HK）】在管规模优势明显，城市服务夯实全业态布局——2021年中报点评（何缅南）来源：光大证券研究点击注册小程序查看完整报告特别申明：本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。【雅生...

原标题：物业服务一周回顾|物企中报季：中海物业、雅生活等营收同比增幅超50%来源：观点摘要：雅生活服务上半年实现收入62.5亿元，同比增长56.1%；中海物业上半年实现收益约42.96亿港元，同比上升50.7%。多家物企发布半年报 中海物业、雅生活等营收同比增幅超50%8月16日，雅生活服务披露2021年半年报，报告期内公司实现收入62.5亿元，同比增长56.1%，本公司股东应占利润11.4亿元，同比增长50.7%。截至报告期末，公司在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。8月17日，中海物业披露2021年半年度报告。202...

原标题：业绩快报|远洋服务、雅生活、新希望服务上半年均正面盈利来源：观点业绩快报观点地产新媒体第一时间呈现的企业成绩单。远洋服务预期上半年归母净利润增幅同比不低于60%7月28日，远洋服务控股有限公司发布公司正面盈利预告。观点地产新媒体查阅获悉，基于对截至2021年6月30日止6个月的集团未经审核综合管理账目，及公司目前可得资料的初步审阅，远洋集团预期上半年集团未经审核溢利（2020年同期：1.54亿元）及远洋服务未经审核拥有人应占溢利（2020年同期：1.51亿元），将较2020年同期皆录得不低于60%的大幅增长...

原标题：中报观察|手握2.7亿平米潜在资源金科服务辟第四赛道来源：观点面对“5年10倍”承诺，金科服务需要在规模、经营、组织以及发展等多个方面不断实现新的突破。观点地产网 新面孔的亮相和新赛道的官宣，无不显示出金科服务对规模扩张的渴望。8月20日一大早，金科智慧服务就2021年上半年业绩与投资者进行交流。据参会投资者向观点地产新媒体讲述，韩强作为新任金科服务行政总裁首次出现，同时董事长夏绍飞则宣布正开辟“本地生活服务”新业务并亲自直管，将成为与物业服务、增值服务和科技服务并行的第四赛道。从中报数据来...

　　作者：陈宪　　近日教育、科技股持续遭遇重挫，恒生指数27日收盘跌4.2%，最近两个交易日跌幅高达8.18%。同期恒生物业服务及管理指数累计下跌20.2%，物业股罕见出现了股价大幅下跌，53只物业股两个交易日内仅一家股价上涨，除几家迷你物企不涨不跌外，46只物业股齐齐下跌。　　其中，世茂服务跌幅高达19.55%，其次是金科服务跌18.15%、旭辉永升服务跌17.47%、碧桂园服务跌16.6%、合景悠活跌15.66%、中海物业跌14.44%、华润万象生活跌14.07%。跌幅在10%以上的多达17家，跌幅在5%以上的有12家。　　除浦江中国、兴业物联、烨星集团等6...

原标题：鲁商服务赴港上市重度依赖母公司鲁商发展「物业上市系列报道」华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道物企正抓紧时间抢占门槛提高前的上市窗口。日前，鲁商生活服务股份有限公司（以下简称“鲁商服务”）于港交所递交招股书。该公司9成以上收入来源于母公司鲁商健康产业发展股份有限公司（600223.SH，下称“鲁商发展”）。据公开资料，鲁商发展近年地产业务发展不力，公司转型也暂未收到明显成效。毛利率显著低于行业均值港交所7月2日披露，鲁商发展旗下“鲁商服务”向港交所主板提交上市申请。对于鲁商服务的...

　　上周港股物业管理板块集体回调，港股物业投资指数一周下跌7.34%。市场观点认为，近期政策因素对房地产行业产生压制，从而波及到物业管理行业，但中长期看，物业管理行业仍具投资机会。　　据Wind统计显示，港股物业投资指数在上周下跌7.34%，雅生活服务、旭辉永升服务等跌幅接近20%，板块龙头、市值超2000亿的碧桂园服务上周也下跌近12%。　　对于上周港股物业管理板块的调整，市场观点认为主要来自于政策层面的原因。弘毅远方港股通智选领航基金经理许智程指出，房地产等行业监管的不断细化，加剧了投资者，尤其海外投资者对房住不...