郁亮

　　5月11日，贝壳找房正式在港交所挂牌上市，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。在港交所上市以来，贝壳股价表现相对坚挺，这或是由于返港上市在一定程度上缓解了美国《外国公司问责法》对中概股的影响。此外，贝壳也有望在后续进入港股通，在未来新增南向资金的加持下，公司股价表现预计将更为稳健。加上近期高层就支持平台经济发展的讲话，无疑也大大提振从业人员及投资者的信心，贝壳或进入估值和预期修复通道。　　不过，摆着贝壳面前的挑战，可不仅仅是返港上市和股价波动这么简单。在郁亮所谓房地产行业已进入“...

　　原标题：房地产行业主动降债稳健经营不再只是口号　　中新经纬11月11日电（薛宇飞）对于房地产企业来说，2021年可谓是跌宕起伏的一年。上半年，房企虽然对市场运行持谨慎态度，但整体相对乐观，到了下半年，楼市政策与金融措施双管控的情况下，市场冷却，企业融资规模萎缩，行业进入低谷期。　　但需要注意的是，市场风险还是总体可控，房企需要做的是，在新的环境下，改变原有的高负债、高杠杆策略，降低负债水平、实现稳健经营。　　另一方面，在新的时期，包括碧桂园、万科等在内的龙头房企均判断，行业已经进入管理红利时代...

　　11月26日消息，万科在深圳召开2021年第一次临时股东大会。有投资者问及万物云上市时间的选择，对此万科董事会主席郁亮表示，现在万物云启动上市并不突然。　　郁亮进一步解释称，万物云选择在这个时候分拆上市，是考虑到今天它已经成为一个城市服务商，而不是一个传统物业服务商。而且传统住区物业服务里面，每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半，所以万物云已经成熟了。　　“中国多一家或少一家物业上市公司其实无所谓，但是如果以‘城市服务商’的战略定位出现，我觉得意义是非凡的。”郁亮说道。　　谈及万物云上市的估值，...

　　来源：证券市场红周刊　　记者|熊颖　　·编者按·　　物企估值逐渐回归理性，且头部物企和中小物企呈现估值分化，头部物企市盈率主要集中在30倍PE~40倍PE之间；而中小物企市盈率多为十几倍PE。　　而随着万物云、合生活等“大鱼”的入场，物业板块还有可能带来新一轮格局变化。而当前物企和科技结合将是未来很长一段时间的大趋势，目前物企仍很难收获科技估值。　　万物云宣布上市。上市背后是地产时代翻篇，万科需要发展的第二条曲线。　　虽然物企上市的黄金时期逐渐褪去，但使“大鱼”的入场，一定程度上会造成物业格局的变化...

资本市场上任何投资都会考虑成本，诸如资金成本、机会成本等等。观点地产网在两个礼拜前，万科管理层在临时股东会上面对投资者提问股份回购事宜，凸显近期股价回调对管理层的压力。现在，大股东深圳地铁参与融通证券出借业务也引起市场关注。根据万科12月7日晚间公告，公司股东深圳地铁于4月22日以所持不超过9724万股A股股份（约占A股股本1%）参与转融通证券出借业务，目前已实施完毕。深圳地铁拟继续将该部分持股开展转融通证券出借业务。“转融通”主要是机构将资金、证券借出给证券公司，以供后者办理融资融券的经营活动，即俗称的“做...

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩　　秦人不暇自哀而后人哀之，后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。　　近日，阳光城前执行董事长、总裁朱荣斌辞去公司一切职务，结束了与阳光城4年半的缘分。在业内发出一片扼腕、叹息之际，也将一批明星经理人的成功失败归咎于时代，时代的红利抑或是时代的尘埃。　　沉静下来看，“没有资产的时代、只有时代的资产”固然没错，但没有对比就没有伤害，在一众房企困难挣扎的时候，而早在前几年就喊“活下去”的万科，近日却在以更低的成本再融资。这当中的差距才是值得我们深思的...

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩　　随着各头部房企陆续公布1月份的销售数据，市场的寒意弥漫在整个行业之中。万科首月销售同比降50.19%、碧桂园降9.8%、融创降20.6%、金地降38.36%、旭辉降47.9%、融信降47%、宝龙降30.5%、德信降37.5%、花样年降77.8%......　　受经济增速放缓、疫情反复、购房者观望情绪加重等因素的影响，房地产市场延续着自去年下半年以来的降温态势，百强房企今年1月销售业绩表现不佳。克而瑞数据显示，其重点监测的29个城市1月商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%...

　　出品：上市公司研究院　　作者：夏虫　　过去的2021年对于恒大无疑是水逆的一年，作为一家头部房企，出现债务暴雷，这或极大了冲击了人们对地产行业的预期。近期万科董事局主席郁亮更是直言地产已经进入“黑铁时代”。　　随着“房住不炒”、“三道红线”等调控政策成为房地产行业的主基调，地产无疑已经步入下行周期。恒大的暴雷，意味着其高周转高杠杆的规模之上的模式失败。我们常说，“一鲸落万物生”，这语境对于创新行业或适用，但是对于地产行业，恒大的陨落对于上下游冲击是方方面面的，尤其是其商票暴雷的威力已经传导至上游。　...

　　出品：上市公司研究院　　作者：夏虫　　过去的2021年对于恒大无疑是水逆的一年，作为一家头部房企，出现债务暴雷，这或极大的冲击了人们对地产行业的预期。近期万科董事局主席郁亮更是直言地产已经进入“黑铁时代”。　　随着“房住不炒”、“三道红线”等调控政策成为房地产行业的主基调，地产无疑已经步入下行周期。恒大的暴雷，意味着其高周转高杠杆的规模之上的模式失败。我们常说，“一鲸落万物生”，这语境对于创新行业或适用，但是对于地产行业，恒大的陨落对于上下游冲击是方方面面的，尤其是其商票暴雷的威力已经传导至上游。　...

　　出品：上市公司研究院　　作者：阿甘　　过去的2021年对于恒大无疑是水逆的一年，作为一家头部房企，出现债务暴雷，这或极大冲击了人们对地产行业的预期。近期万科董事局主席郁亮更是直言地产已经进入“黑铁时代”。　　随着“房住不炒”、“三道红线”等调控政策成为房地产行业的主基调，地产无疑已经步入下行周期。恒大的暴雷，意味着其高周转高杠杆模式的失败。　　我们常说，“一鲸落万物生”，这语境对于创新行业或适用，但是对于地产行业，恒大的陨落对于上下游冲击是方方面面的，尤其是其商票暴雷的威力已经传导至上游。　　恒大...