龙光地产

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩　　随着各个公司的年报陆续披露，对于去年的内房企财报来说，“增收不增利”成为了业内最大的共同点。而利润增长不及营收增速的情况，主要原因包括以下方面：　　（1）因销售均价增速不及土地成本增速、单位面积建安成增加，本导致的毛利率下滑；　　（2）因财务费用、销售费用、管理费用快速增长导致的三费率增长过快；　　（3）因部分项目盈利前景堪忧导致的存货减值的情况；　　（4）因部分物业公允价值减少，导致的公允价值减少计入当期亏损的情况；　　（5）因少数股东损益占...

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/小飞鼠　　元旦前的大规模裁员、巨量未在财报中显示的或有私募债、接连被标普、惠誉下调评级、年初以来的股债双杀、1月销售同比降43.72%.......　　这个虎年春节对于漩涡中的龙光集团来说，并不好过！销售持续遇冷成为了“那一根稻草”　　一直以来，步履在高杠杆钢丝上的房企都视销售为一切症结的解药，无论是土地价格、建安成本上涨，还是融资成本走高、产品力弱等问题，持续增长的销售规模都能将这些风险掩盖。　　但随着调控政策的旷日持久，从前几年以每年倒下几百家中小房企的速度...

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/小飞鼠　　1月27日，龙光集团发布公告称，公司成功发行于2026年到期的19.5亿港元可转换公司债券，票面年利率6.95%，这是继2021年12月27日发行6.65亿元CMBS之后，龙光在短短一个月内再次发债。成本不仅明显高于CMBS的5.2%，且此次融资成本较半年前的同样是2026年到期的3亿美元债的4.7%的年息，上涨了近50%。　　值得注意的是，此次成本明显更高的美元债还赋予了投资人转股权。如果我们把转股权也看成龙光集团付出的某种形式的融资成本，龙光此次债券实际成本或更高。无独有偶，近日龙光集团...

原标题：珠江股份旧改局联手雅居乐、奥园后又合作龙光来源：观点随着广州旧改的不断深入，作为广州老牌房企的珠江股份，背靠本土政府和土地资源优势，未来还会和哪些房企成为合作伙伴？观点地产网 在旧改快车上，与老牌粤系房企珠江股份一同前行的“旅友”团日益壮大。8月19日，广州珠江实业开发股份有限公司与深圳市龙光城市更新集团有限公司正式签订战略合作协议，双方将携手参与粤港澳大湾区城市建设。因为是战略合作协议，此次签约并没有透露太多详实具体的合作规划及内容，在只言片语中指向了一些关键词：大湾区、城市更...

原标题：观点直击|黑石物流平台“龙地”与新CEO首秀来源：观点接触过不同文化与行业的这位管理者，如今来到了黑石物流平台——龙地。观点地产网 周四早上8时，黄咏祥身着深蓝色西装，带着无线耳机，一脸笑意地出现在屏幕前。他如今的新身份是黑石旗下中国物流平台龙地首席执行官，负责龙地的管理和未来发展。据悉，这是黑石首次聘任该职位的高管。一开场，这位CEO笑着介绍道：“你们也听得出来，我是香港人。”他刚刚从香港返回内地，经历了14天隔离，如今一家人搬到了上海。查阅过往经历，在今年7月份加入龙地前，黄咏祥在信...

原标题：观点直击|许华芳：宝龙要维持30%毛利率（实录）来源：观点“我们那么多年不拿贵地不借贵钱，所以保持30%还是有信心。”观点地产网 8月19日，宝龙地产在线上举行业绩发布会，公司总裁许华芳，联席总裁陈德力，副总裁兼首席财务官廖明舜，副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟，以及资本部总经理刘泊旸出席现场。除了陈德力刚刚加入宝龙一年以外，剩下几人都是跟随许华芳多次出席业绩会的班子，这是一个相对稳定的高管层。今年年初，宝龙发布了“新五年战略规划”，提出要实现“双百双千”，自持购物中心超百座、核心利润超百...

原标题：“地产+基金”撬动规模，少数股东权益暴涨，“绿档”房企越秀地产债务健康吗？来源：公司研究室文｜曲奇7月20日晚，越秀地产公告称，公司拥有95.48%权益的附属公司广州城建南沙及深圳市龙光房地产组成联合体，通过公开挂牌方式以20.96亿成功竞得南通市中创区R21018地块。这将是越秀进入南通市场的首个项目。成立38年，至今还在为千亿规模努力的越秀地产，将2021年销售目标定在了1122亿，上半年已完成474亿，完成率42%。不过，5月和6月，越秀地产销售疲软，连续两个月销售额同比下滑，能否完成年度目标多了些不确定性。近两...

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端　　原标题：从“规模为王”到仅拿地一处港龙中国缘何跌落销售百强　　《投资者网》谢莹洁　　7月15日，大发地产（6111.HK）宣布其首席财务官罗俊离职，这在地产圈可以说是一石激起千层浪。不过，罗俊即将加入港龙中国地产集团有限公司（6968.HK，下称“港龙中国”）的消息也不胫而走，包括第...

原标题：禹洲半年业绩大增林龙安称不会再犯错来源：观点“禹洲成立以来都太稳健了，这次摔跤会是一次促成改革的机会。”观点地产网8月13日，禹洲集团率先发布了2021年上半年业绩报告，并举行了业绩发布会。今年上半年，禹洲集团收入120.81亿元，同比增加494.86%；期内溢利12.18亿元，母公司拥有人应占核心利润7.91亿元，同比扭亏为盈，基本达到了年初时的业绩承诺。报告期内，禹洲累积合约销售金额人民币527.14亿元，同比上升23.02%，完成全年目标的47.92%。同时，禹洲发布了2020年度半年报经过重列后的数据，也让公司今年...

出品：大眼楼管作者：肖恩　　7月26日，市场消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。拿地额不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。　　按照目前房企的平均售价中，土地成本占比在40%左右的情况，那么这个拿地新政的潜台词就是：不允许房企再扩充土储池子，要想多拿地，就要多销售。说直白一点，房企可以去库存，但是绝不能扩增土储。加速去库存房价恐承压　　去年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并...