绿城中国

　　截至4月12日，据《证券日报》记者统计，已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部（按全口径销售额计）”上市房企（包括未经审计业绩）中，龙湖集团、旭辉控股、万科等8家房企的现金短债比例超过2倍，时代中国控股等15家该比例在1倍至2倍之间，富力地产等5家则不足1倍。　　不过，中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、华夏幸福、中国奥园、佳兆业、蓝光发展、泰禾集团等“千亿元房企”尚未公布2021年年报。　　若综合考量“净负债率”“现金短债比”及“剔除预收账款后的资产负债率”三道红线指标来看，龙湖集团、华润置地等16家为“绿档”房企...

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端　　本报记者 王丽新　　11月下旬，保利发展接连抛出两宗融资方案。11月30日晚间，保利发展发布公告称，公司拟发行租赁住房资产支持证券化产品，发行规模不超过100亿元。而就在不久前的11月22日，保利发展称拟发行不超过98亿元的公司债券，期限不超过10年（含10年）。　　此外，仅11月份单...

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端　　文|王丽新　　在境内外融资紧缩环境下，保利发展一反常态，仅11月单月就成功发行两笔中期票据，合计规模为45亿元。另外，11月下旬，保利发展接连抛出了两宗融资方案，拟发行98亿元公司债，以及100亿元规模的租赁住房资产支持证券化产品。　　11月30日晚间，保利发展公告表示，拟发...

　　证券时报记者曹晨　　2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。　　这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行，房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。　　这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。　　展望未来，多位业内人士在接受证券时...

　　21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道 　　2022年，美元债融资分化，正在房企间显现。相比部分中小型房企在寻求美元债/信用债展期路径上的努力，旭辉（00884.HK）在1月3日的两个动作，流露出该公司在美元债再融资上的审慎。　　1月3日晚间，旭辉公告增发一笔1.5亿美元债;当天早间，该公司刚刚发布提前偿还即将于1月23日到期的5亿美元债的公告。　　不同于旭辉，绿城中国（03900.HK）、绿地控股（600606.SH）是自2021年年底以来新发美元债的两家房企。　　从这两家房企发债的条款来看，也存在谈判能力的分化。比如，绿城中国发行的1...

　　房企债务压力短期内或许仍无明显改善。　　据贝壳研究院统计，2022年1月国内房企境内外债券融资累计约为481亿元，同比大降7成，整体发债规模较去年12月环比减少7%，其中仍以境内债为主，且发行主体分化明显。从融资成本与周期来看，境内外债平均票面利率一下一上，但整体发行期限普遍缩短，市场信心有待恢复。　　此前就有多家机构分析，2022年仍是房企偿债高峰，形势依然紧张。贝壳研究院数据显示，今年年内房企到期债券总额接近万亿元，1月、3月、4月及7月到期债务规模均超过千亿，其中1月资金缺口约为570亿元。考虑到销售市场持...

　　去年6月份以来，蓝光发展、华夏幸福等千亿元级房企接连出现债务违约，这场房企自救攻坚战已经持续了半年多。而从去年12月份起，降准、降息、启动并购贷加快房企风险出清……稳步化解房地产“灰犀牛”风险的一系列政策相继落地。　　然而房企流动性仍然紧张。据中指研究院监测，2022年1月份，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。2022年开年，房地产行业融资并未出现明显放松。　　“2022年是偿债高峰年，在刚刚过去的1月份，房企到期债务资金缺口为570亿元，结合销售市场下行...

　　2月21日晚间，正荣地产（06158.HK）发布公告称，将对2022年到期的四笔美元债及一笔人民币点心债提出交换要约及同意征求。截至2月21日，这5只离岸票据还有存续金额共7.9769亿美元及16亿元人民币。　　与此同时，正荣地产还就8只在2023年或之后到期的债券进行同步同意征求，但并未改变金额、票息及到期时间，仅是为了修改一些条款。　　这是继2月18日，正荣就一笔即将于3月6日到期的永续债进行同意征求之后，再次对手中的离岸债券进行置换。　　或许是资本市场已适应了房企做债务管理，2月22日，正荣港股收报0.73港元，仅小幅下跌2.6...

图片来源：视觉中国　　　　继回购、增持自家股票后，上市房企的高管们又开始在二级市场购买债券。近半月内，已陆续有三家头部房企宣布公司高管计划购买公司债券，总规模合计达1.5亿元。　　3月16日，碧桂园全资附属公司碧桂园地产宣布公司董事莫斌及监事王增瑞将购买规模不超过2000万元的公司债券。3月23日，购买的高管团队扩大至全体董事、监事及高级管理人员，购买规模不超过1亿元（包括此前的2000万元）。　　而在3月21日、3月18日，旭辉集团股份有限公司、新城控股集团股份有限公司也分别披露高管购买公司债券的公告。　　其...

　　证券日报见习记者袁传玺　　距离三巽集团2021年7月19日登陆港交所，已过去252天，之后再没有中资房企赴港闯关成功。　　放眼全球资本市场，中资房企似乎尤其热衷港股。　　“赴港上市可以打通中国香港资本市场，进而拓宽企业股权融资、海外债等融资途径。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，同时，赴港上市对于企业品牌影响力也有较大的提升作用，企业展示与发挥的平台更大，市场机会随之增多。　　中资房企赴港上市哑火　　伴随着房地产行业的发展，中资房企曾掀起过三波登陆港交所的热潮。2...