碧桂园
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![[物企图谱]碧桂园服务：货币资金高于行业 217亿构筑并购空间](/images/lazy.png)
[物企图谱]碧桂园服务：货币资金高于行业 217亿构筑并购空间
作者：大眼楼管/陈宪 房地产行业进入下行阶段，与之相关的物业管理板块从登陆港股以来，却一直是长牛赛道。从逻辑上看，物业费的收取不完全依赖于房屋销售的景气。对于大多数人来说，商品房的销售可能是一次性的，但物业管理费每年都要缴纳，这为物业公司提供了稳定的现金流。 存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，这些因素决定了物业管理行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平，物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。目前物业股的平均市盈率约为20倍，远高于其关... -
专访世茂服务叶明杰：物业不会一家独大 增长依赖母公司是没有前途的
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/陈宪 世茂服务正在强调自己做城市服务大管家的野心。 11月1日，新浪财经在上海世茂滨江花园见到了世茂服务执行董事兼总裁叶明杰，彼时世茂服务刚刚庆祝上市一周年，见面地点特意放在了小区的“世集”屋顶，这是世茂服务做了多年的社区项目，在这里业主享受着物业提供的各种便利服务。 这是叶明杰理想中社区的一个缩影，在他的这个理想世界里，世茂服务是“城市大管家”，他希望世茂服务能够从服务“居民”延伸至服务“居民+市民”，从服务“墙内”延伸至服务“墙内+墙外”，从“单一”... -
专访世茂服务叶明杰：没有接触过恒大 收并购根本是量力而行
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/陈宪 世茂服务正在强调自己做城市服务大管家的野心。 11月1日，新浪财经在上海世茂滨江花园见到了世茂服务执行董事兼总裁叶明杰，彼时世茂服务刚刚庆祝上市一周年，见面地点特意放在了小区的“世集”屋顶，这是世茂服务做了多年的社区项目，在这里业主享受着物业提供的各种便利服务。 这是叶明杰理想中社区的一个缩影，在他的这个理想世界里，世茂服务是“城市大管家”，他希望世茂服务能够从服务“居民”延伸至服务“居民+市民”，从服务“墙内”延伸至服务“墙内+墙外”，从“单一”... -
专访世茂服务叶明杰：社区增值服务看好托育、养老、家装 市场大
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/陈宪 世茂服务正在强调自己做城市服务大管家的野心。 11月1日，新浪财经在上海世茂滨江花园见到了世茂服务执行董事兼总裁叶明杰，彼时世茂服务刚刚庆祝上市一周年，见面地点特意放在了小区的“世集”屋顶，这是世茂服务做了多年的社区项目，在这里业主享受着物业提供的各种便利服务。 这是叶明杰理想中社区的一个缩影，在他的这个理想世界里，世茂服务是“城市大管家”，他希望世茂服务能够从服务“居民”延伸至服务“居民+市民”，从服务“墙内”延伸至服务“墙内+墙外”，从“单一”... -
专访世茂服务叶明杰：我们不做环卫做的是大管家 环卫要变轻
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/陈宪 世茂服务正在强调自己做城市服务大管家的野心。 11月1日，新浪财经在上海世茂滨江花园见到了世茂服务执行董事兼总裁叶明杰，彼时世茂服务刚刚庆祝上市一周年，见面地点特意放在了小区的“世集”屋顶，这是世茂服务做了多年的社区项目，在这里业主享受着物业提供的各种便利服务。 这是叶明杰理想中社区的一个缩影，在他的这个理想世界里，世茂服务是“城市大管家”，他希望世茂服务能够从服务“居民”延伸至服务“居民+市民”，从服务“墙内”延伸至服务“墙内+墙外”，从“单一”... -
物管行业“军备竞赛”升级，世茂服务再融资逾48亿港元谋收购
世茂服务已有新收购目标。 开发商在收缩合并区域，物管企业则在加快脚步扩张。 10月20日盘前，世茂服务（00873.HK）连发两则公告，通过配股、发行可换股债券的方式募集资金，共计约48.2亿港元。 受此消息影响，世茂服务股价走低，截至发稿前，其股价报15.00港元，跌幅达10.82%，总市值约为354.6亿港元。 当前物管企业上市或再融资的关键目的无外乎推进收并购，通过规模扩大在业内占据一席之地。有统计显示，截至9月末，物管行业内共发生逾百次，涉及金额近290亿元。 这也是世茂服务此次两笔再融资的用途之一：“用... -
赎债、增持、保刚兑 房企祭出“安全过冬”三要诀
“求人不如求己，他救不如自救”。在房地产行业步入寒冬之际，多数房企采取了“自救”措施力求安全过冬。 从近期房企实施的举措来看，在融资端，密集回购美元债、老板亲自出手增持股票，“斡旋”评级机构，提振投资者信心；在销售端，大力促销，主抓回款，力求完成销售目标；在资产端，分拆物业板块上市，出售优质资产解困等，都成为房企“自救”的方式。凛冬已至，如何“活下去”“活得好”已成为各家房企的第一目标。 当下，在房地产行业步入寒冬之际，如何“活下去”“活得好”已成为各家房企的第一目标。 赎美债 近几个月，美... -
万物云拟IPO 真有“云”还是噱头？
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 美国著名基金经理彼得林奇曾说，要小心那些名字花里胡哨的公司。 近日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）公告宣布，其拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）到香港联交所上市。 万物云空间，本质上就是个物业管理公司，但这个词既与“万物互联”搭上了点边，还会让人产生一种其与“云计算”存在某种关系的联想。 那么我们要问，万物云，究竟有没有“物联网”，究竟有没有“云”，还是这一切只是噱头？ 每年拿营收的1.5%用于科技研发... -
房地产行业主动降债 稳健经营不再只是口号
原标题：房地产行业主动降债稳健经营不再只是口号 中新经纬11月11日电（薛宇飞）对于房地产企业来说，2021年可谓是跌宕起伏的一年。上半年，房企虽然对市场运行持谨慎态度，但整体相对乐观，到了下半年，楼市政策与金融措施双管控的情况下，市场冷却，企业融资规模萎缩，行业进入低谷期。 但需要注意的是，市场风险还是总体可控，房企需要做的是，在新的环境下，改变原有的高负债、高杠杆策略，降低负债水平、实现稳健经营。 另一方面，在新的时期，包括碧桂园、万科等在内的龙头房企均判断，行业已经进入管理红利时代... -
地产债“秃鹫”
原标题：地产债“秃鹫” 经济观察网记者蔡越坤 “什么时候可以抄底”？ 10月份以来，林江经常面对客户的这类追问。作为一名华东私募基金的高级产品经理，落实公司的投资决策计划是其重要工作之一；同时，他也要向公司产品的资金客户方解释目前持仓的盈利亏损状况。 在林江看来，客户之所以如此关注地产债的投资，一方面是他们基于对地产行业的重要性的判断，认为“没有人相信地产债会彻底崩盘”；另一方面，地产债9月以来的回撤应该是继去年“永煤事件”之后第二大的回撤。 10月份，花样年控股、新力集团、当代置业美...
