卓越商企服务

　　本报记者苗诗雨李未来北京报道　　去年下半年以来，房企违约事件频出，导致发债机构对于房企及其物企融资信用度的考量更为严苛，美元债融资数量急剧降至冰点。而在此背景下，企业还能获得境外债券市场的青睐，成功发行美元债，则是企业硬实力的一种体现。　　3月18日下午，卓越商管宣布，成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录，为2.91%。在美元债市场的“大浪淘沙”中，卓越集团脱颖而出，更值得关注的是，这也是2022年首家实现美元债融资的民营房企。　　适时“突围”美元债...

　　作者：大眼楼管/陈宪　　房地产行业进入下行阶段，与之相关的物业管理板块从登陆港股以来，却成为长牛赛道。从逻辑上看，物业费的收取不完全依赖于房屋销售的景气。对于大多数人来说，商品房的销售可能是一次性的，但物业管理费每年都要缴纳，这为物业公司提供了稳定的现金流。　　存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，这些因素决定了物业管理行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平，物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。目前物业股的平均市盈率约为20倍，远高于其关联...

原标题：鲁商服务赴港上市重度依赖母公司鲁商发展「物业上市系列报道」华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道物企正抓紧时间抢占门槛提高前的上市窗口。日前，鲁商生活服务股份有限公司（以下简称“鲁商服务”）于港交所递交招股书。该公司9成以上收入来源于母公司鲁商健康产业发展股份有限公司（600223.SH，下称“鲁商发展”）。据公开资料，鲁商发展近年地产业务发展不力，公司转型也暂未收到明显成效。毛利率显著低于行业均值港交所7月2日披露，鲁商发展旗下“鲁商服务”向港交所主板提交上市申请。对于鲁商服务的...

　　作者：陈宪　　7月16日融信服务和康桥悦生活双双上市，港股物业板块在7月累计上市了5家物业新股，均是营收规模在10亿元以下的小物企。随着小物企越来越多，规模小、成长性低等同质化问题也越来越普遍。截至收盘，融信服务上市首日涨0.41%、康桥悦生活跌1.09%，市场反应冷淡。　　但这仍拦不住众多小物企的上市步伐，鲁商生活服务也欲分一杯羹。作为鲁商发展旗下的物业公司，鲁商生活服务对母公司的项目依赖度在70%以上。近几年鲁商发展致力于转型大健康产业综合运营商，这样一来，物业板块要靠什么扩大规模？鲁商生活服务是否早晚面...

　　原标题：物企上市门槛提高，世纪金源服务IPO失败　　正处于上市热潮期的物业管理行业，正迎来资本市场更严格的审视。　　7月20日，世纪金源服务集团有限公司（以下称“世纪金源服务”）招股书失效。　　该招股书于2021年1月20日递交，至今届满六个月。由于世纪金源服务一直未重新递交新的招股书，也因此成为今年首家IPO折戟的物企。　　事实上，近年来为缓解资金压力，物业公司赴港上市已成为热潮。据统计，仅在2020年，就有17家物业公司成功上市。目前，赴港交所上市的物企数量已达49家。　　尤其是今年7月，物企赴港上市潮迎...

　　出品：大眼楼管　　作者：汤朝露　　近日有消息称，监管部门将出台新的房地产政策，要求房企买地金额不得超过年度销售额40%。　　克而瑞数据显示，卓越集团2021年上半年新增土地价值640.6亿元，销售全口径金额为683.2亿元，新增土地价值占销售金额的93.76%，是克而瑞拿地榜前十的房企中，拿地-销售比最高的房企。　　两次IPO铩羽 仍未放弃上市　　卓越集团历史上有过两次冲刺IPO，均未成功。2007年的IPO申请在第二年的金融危机下铩羽，2009年再次在港递表，却因为股价偏低而主动叫停。　　董事长李华接受...

原标题：苏文电能（300982）深度：乘风“双碳”，打造EPCO电能综合服务商来源：国信研究行业与公司苏文电能（300982）深度：乘风“双碳”，打造EPCO电能综合服务商坚定行业十余载，打造EPCO电能综合服务商公司以咨询设计为先导，以电力工程EPC为主体，带动电力设备的独立生产和销售，延伸至智能用电服务，致力EPCO一站式电能综合服务商。公司业务布局立足常州、深耕江苏，拓展全国，业务现已覆盖15个省辖市。2020年，公司营业收入13.7亿元，其中工程建设、设计咨询、电力设备、智能用电分别为9.5/1.5/2.1/0.6亿元。双碳”目标加快...

　　上半年多家房企被曝商票违约，红线下“隐秘的融资”面临兑付危机？　　原创 李凯旋　　自“三道红线”出台之后，房企有息债务规模以肉眼可见的速度下降，但并未被纳入监管的商票规模却出现大幅增长。数据显示，截至2020年底，国内TOP50房企应付票据规模超过4000亿元，同比增加33.8%。　　作为一种融资手段，房企利用商票来支付上游供应商工程款项，形成“隐秘的”融资链条。但由于房企偿债压力较大，商票违约事件频发，据不完全统计，2021年以来，至少有6家房企被曝出过商票违约。　　房企商票兑付难　　2020年8月底，监管层提出了“三...

图片来源：东方IC　　新房市场成交冷淡，二手房成交三连跌，杭州楼市在稍有降温后，又迎来了一则针对开发商的管控收紧政策。　　这两天一份《杭州市规划和自然资源局内部事务通知单》在市场流传。通知单的落款署名是国土空间用途管制处（行政审批处），落款时间是2021年7月13日。　　提及的事项是关于住宅集中配置商业的相关管控措施，具体内容为：对已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。其中，住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的...

原标题：原报道|地产供应商来源：观点原报道观点地产新媒体用事实说话，用客观、深入的态度记录和报道。供应商体系是观察近期部分房企债务压顶的一个不错切入点。观点地产网现在，部分地产商债务违约已蔓延至上下游，并引起了产业链的波动。首先是商业承兑汇票，资料显示，某头部房企自2020年3月份以来以自有资金偿还了7笔境外债券，本息合计约106亿美元，但涉及地产供应商的商票承兑却成为了最大的问题。据观点地产新媒体了解，近半年以来，多家房地产企业与供应商的关系都处于不佳状态。其中，日立电梯自今年2月份起...