上海地产

2021年末以来，监管政策支持通过并购融资化解地产行业风险，截至2022年3月末并购融资规模（含计划发行）合计超2,000亿元，主要包括金融机构发行房地产项目并购债券、银行为房企提供并购融资授信、房企发行并购债三种模式。在资金使用方面，主要呈现以下特点：一是房企发行并购债所募集资金仅部分用于并购资金或偿还并购贷款；二是部分房企发行的并购债投向为非出险房企优质项目；三是房企并购项目以更为熟悉的自身合作开发项目为切入点。长周期看，房地产行业虽然已过黄金期，但未来仍有较大体量的需求，考虑到出险企业中不乏持有大...

从各地的政策和操作实践来看，城投公司已成为城市更新重要的运作平台。城投公司从事城市更新业务，拥有诸多优势（见机遇篇）。但是，当前城投公司如何在地方政府债务管控的原则范畴内，实现财政可承受的、既不增加地方政府隐性债务，又能满足社会需求的可持续的城市更新模式，是城投公司面临的两难命题。本文通过对大量城投公司进行梳理甄别，归纳总结出城投公司参与城市更新的四大路径、对应模式以及风险点。一、城投参与城市更新的路径与模式通过对大量发债城投公司的公开资料进行梳理、并结合部分企业访谈资料发现，已有相...

土地热线观点地产新媒体连接全国热点城市土地市场，快速、全面、准确的土地资讯。上海地产22.7亿元摘虹桥商务区3宗商业用地平均楼面价1万元/平12月9日，上海地产底价竞得上海海闵行虹桥商务区3宗商业用地，总成交金额22.7亿，平均楼面价10000元/㎡。据观点地产新媒体获悉，上海虹谷置业有限公司（上海地产）以68734万元竞得闵行区虹桥商务区01地块，楼面价10000元/㎡。该地块出让面积31242.3㎡，容积率2.2，建筑面积68733.06㎡。出让要求显示，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%（计34366.53㎡以上）的办公物业。此外，...

原标题：买地不到一年上海地产近43亿挂牌转让闵行商业地块来源：观点或许上海地产出售闵行两宗地块，亦是资金压力下的自主选择之举。观点地产网 从人烟稀薄到车水马龙，从产业贫瘠到企业聚集……上海虹桥商务区正以惊人的速度在成长。然而，在这寸土寸金的虹桥热土上，一家本土房企却在默默地“减重”。近日，上海地产挂牌转让旗下上海虹权置业有限公司100%股权及转让方对标的企业23.03亿元债权，起价29.43亿元。同时，上海虹极置业有限公司100%股权及转让方对标的企业10.08亿元债权亦被摆上货架，起始价达为13.77亿元。据观...

　　出品：大眼楼管　　作者：汤朝露　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。　　本期新浪财经梳理中海地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4...

原标题：【东亚前海地产】房企拿地新规出台，土地市场有望逐步降温来源：东亚前海证券研究事件点评：7月26日，根据财联社报道，被纳入“三条红线”试点的房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额的40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。强化市场监管，规范房地产市场秩序。“三条红线”“银行贷款两集中”等政策出台，引导房企合理控制内部资产负债比例。政策实施以来，房企经营财务管理水平得到明显改善。此次政策是在“三条红线”的基础上，监管试点房企的拿地销售比不得超过40...

原标题：7月上海房地产市场报告|调控升级来源：观点摘要：针对一手住宅认购热度和二手住宅过度上涨现象，上海月内出台了二手房源价格核验、赠与新规与房贷利率上调等政策。观点指数7月，上海新建住宅持续火热，新建住宅供应与成交保持高位运行，共有40个项目入市，其中28盘日光，26盘触及积分制。新建住宅项目火热的重要原因之一，是一二手房倒挂现象突出，二手住宅销售价格上涨幅度显著高于一手住宅。国家统计局数据显示，2021年6月上海新建住宅销售价格同比上涨4.6%，而二手住宅销售价格同比上涨10.1%。针对一手住宅认购热度和二...

　　出品：大眼楼管　　作者：汤朝露　　近日，市场消息称，监管部门要求买地金额不得超过年度销售额的40%。上海建工上半年拿地-销售比为215.95%，远超过消息所说的新政策。　　上海建工集团股份有限公司（下称“上海建工”）由上海建工（集团）总公司控股，持有其30.19%的股份，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。　　上海建工房地产开发业务主要由全资子公司建工房产负责，业务覆盖区涉足天津、南京、苏州、南昌、徐州等地。　　地产业务拖累业绩　　上海建工的四项主营业务为建筑...

　　原标题：流动资金贷款违规流入房地产市场，上海外高桥集团财务公司被罚50万　　记者|王仪　　编辑|张一诺　　1　　7月27日，中国银行保险监督管理委员会上海监管局公布了一张罚单，剑指上海外高桥集团财务有限公司。　　罚单显示，上海外高桥集团财务有限公司主要违法违规事实（案由）为2019年12月，该公司部分流动资金贷款违规流入房地产市场。对于上述违法行为，中国银行保险监督管理委员会上海监管局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第（五）项、《流动资金贷款管理暂行办法》第三十九条第（四）项的规...

原标题：解局|旧改搏击台万科参与上海城更基金后再与沪签约来源：观点万科接连参与政府层面的合作，可见在上海铺开城市更新计划的意图明显。观点地产网 万科进入上海已经三十年，其主战场正从土地开发转移到存量改造上。8月18日，万科官微发布消息，郁亮、祝九胜一行与上海市委书记李强等领导层会见，上海与万科签署战略合作框架协议。这是万科继6月初参与上海城市更新基金之后的又一大动作。根据协议，万科将以此次签约为新的起点，进一步深化与上海在城市更新、物业管理、住房保障等领域的合作对接。有业内人士向...