金科服务

　　出品：新浪财经上市公司研究院　　作者：大眼楼管/肖恩　　近日，宝龙商业管理控股有限公司（下称“宝龙商业”）发布公告称，计划向宝龙控股收购一幢位于上海的办公大楼，代价8.68亿元。　　宝龙控股为港股上市内房企，而宝龙商业为宝龙控股的附属孙公司。显然，许家老板试图通过家族持股比例更低的宝龙商业，为其持股比例更高且资金紧张的地产母公司输血的意图昭然若揭。　　实际上，现金流稳定、杠杆率低的物业服务公司，被大股东用来输血地产公司的例子不少。去年底世茂服务作为世茂系旗下优质资产，顶着输血嫌疑购买世茂股份...

　　作者：大眼楼管/陈宪　　房地产行业进入下行阶段，与之相关的物业管理板块从登陆港股以来，却成为长牛赛道。从逻辑上看，物业费的收取不完全依赖于房屋销售的景气。对于大多数人来说，商品房的销售可能是一次性的，但物业管理费每年都要缴纳，这为物业公司提供了稳定的现金流。　　存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，这些因素决定了物业管理行业的估值下限。而物管公司的管理服务水平，物业的质量以及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。目前物业股的平均市盈率约为20倍，远高于其关联...

　　世茂服务已有新收购目标。　　开发商在收缩合并区域，物管企业则在加快脚步扩张。　　10月20日盘前，世茂服务（00873.HK）连发两则公告，通过配股、发行可换股债券的方式募集资金，共计约48.2亿港元。　　受此消息影响，世茂服务股价走低，截至发稿前，其股价报15.00港元，跌幅达10.82%，总市值约为354.6亿港元。　　当前物管企业上市或再融资的关键目的无外乎推进收并购，通过规模扩大在业内占据一席之地。有统计显示，截至9月末，物管行业内共发生逾百次，涉及金额近290亿元。　　这也是世茂服务此次两笔再融资的用途之一：“用...

　　来源：证券市场红周刊　　记者|熊颖　　·编者按·　　物企估值逐渐回归理性，且头部物企和中小物企呈现估值分化，头部物企市盈率主要集中在30倍PE~40倍PE之间；而中小物企市盈率多为十几倍PE。　　而随着万物云、合生活等“大鱼”的入场，物业板块还有可能带来新一轮格局变化。而当前物企和科技结合将是未来很长一段时间的大趋势，目前物企仍很难收获科技估值。　　万物云宣布上市。上市背后是地产时代翻篇，万科需要发展的第二条曲线。　　虽然物企上市的黄金时期逐渐褪去，但使“大鱼”的入场，一定程度上会造成物业格局的变化...

文丨陈聪张全国李宗儒我们相信，政策的边际变化主要集中在肯定商品房的市场积极作用，开放中高信用公司融资渠道，加大投放按揭贷款，地方允许高信用公司在预售监管中使用保函等政策。以此为背景，我们相信行业将沿着：风险外溢停止，稳住基本经营秩序——销售逐渐恢复——投资和拿地恢复——个别公司债务重组顺利完成的顺序演变。我们认为，2022年行业将迎来新起点，此前市场对于房地产销售、交付和开发投资可能过分悲观，没有坏账问题（应收款管理能力十分出色或直接面对C端）的产业链公司可能已被显著低估，蓝筹开发企业也有反弹机会。 ▍...

　　10月以来刚需按揭改善，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，北向资金大幅加仓的地产股揭秘。　　地产龙头放量大涨创新高　　周五，申万房地产开发指数大涨3.38%，位居行业概念涨幅榜前列。证券时报·数据宝统计，从市值角度看，市值最高的万科A今日收盘上涨4.24%，市值排名第二的保利发展今日收盘上涨7.29%，市值排名第三的招商蛇口今日收盘上涨6.38%。　　值得一提的是，保利发展今天创出反弹新高，距离年内高点也只有一步之遥。公开信息显示，保利发展是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资...

（报告出品方/作者：首创证券，王嵩）1、政策助力行业发展，集中度有望加速提升1.1新房竣工与渗透率提升助力行业稳步增长在城镇化持续推进、居民消费升级以及鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。2015-2020年，我国物业行业的总管理面积和总收入规模持续扩大。行业规模持续攀升。据中指院测算，物业行业总在管面积2020年达239亿平方米，近六年年均复合增长率6.8%，2019年增速达到最高峰13.7%，近两年增速有所放缓。物业行业总收入2020年达6232亿元，近六年年均复合增长率7.7%。...

出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/小飞鼠　　3月15日，佳兆业美好集团有限公司（以下简称“佳兆业美好”）公告称，根据公司初步评估，预期至2021年12月31日止2021年度将录得归母净利润不超过约人民币1.1亿元。值得注意的是，根据佳兆业美好2021年中期业绩归母净利润为2.09亿元，同比增长75.59%，算下来佳兆业美好下半年至少净亏损近1个亿。　　这对于一直以来现金流稳定、旱涝保收的物业管理行业来说，是一个不小的打击，物业管理也是会亏钱的。但佳兆业为什么会亏钱，那些相关的物企需要注意类似的风险呢？值得投资者警惕...

　　近日，金科股份发布了2021年年报，报告期内，公司实现营业收入1123.09亿元，同比增长28.05%，公司净利润66.88亿元，归属于上市公司股东的净利润36.01亿元，这在当前行业大环境下显示出其突出的经营韧性。过去一年，金科股份在新一届董事会和经营管理层的领导下，确定“一稳二降三提升”的经营策略，全力推动高质量发展，发挥企业社会责任担当，全力保交付、保债券兑付，在“一稳二降”的基础上，四位一体的发展思路持续提升。　　董事长周达表示，经历本轮深度调整之后，行业发展将由规模化竞争向差异化竞争转变，企业将更加重视“规模...

原标题：中报观察|手握2.7亿平米潜在资源金科服务辟第四赛道来源：观点面对“5年10倍”承诺，金科服务需要在规模、经营、组织以及发展等多个方面不断实现新的突破。观点地产网 新面孔的亮相和新赛道的官宣，无不显示出金科服务对规模扩张的渴望。8月20日一大早，金科智慧服务就2021年上半年业绩与投资者进行交流。据参会投资者向观点地产新媒体讲述，韩强作为新任金科服务行政总裁首次出现，同时董事长夏绍飞则宣布正开辟“本地生活服务”新业务并亲自直管，将成为与物业服务、增值服务和科技服务并行的第四赛道。从中报数据来...