佳兆业
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28家房企逾3万亿元有息负债待偿 现金短债比逼近红线的公司该如何应对
截至4月12日，据《证券日报》记者统计，已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部（按全口径销售额计）”上市房企（包括未经审计业绩）中，龙湖集团、旭辉控股、万科等8家房企的现金短债比例超过2倍，时代中国控股等15家该比例在1倍至2倍之间，富力地产等5家则不足1倍。 不过，中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、华夏幸福、中国奥园、佳兆业、蓝光发展、泰禾集团等“千亿元房企”尚未公布2021年年报。 若综合考量“净负债率”“现金短债比”及“剔除预收账款后的资产负债率”三道红线指标来看，龙湖集团、华润置地等16家为“绿档”房企... -
楼市近600次调控 政策底显现 “稳定”成2022年主基调
证券时报记者曹晨 2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。 这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策在2021年年初正式实行，房地产行业也迎来了重大的变化——过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式已经不在。 这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。 展望未来，多位业内人士在接受证券时... -
看地产政策回暖仍为时尚早 房企仍需准备过冬
出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩 中原地产数据显示，12月中上旬，北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米；11月二手房成交量为11851套，成交面积为107.2万平方米；10月二手房成交量为9340套，成交面积为84.33万平方米。 看上去12月的销售似乎有所回暖，但北京住建委数据显示，除2016年受国庆期间调控政策的影响外，近几年4季度的二手房成交多为9、10月下探，11、12月明显回升的走势。（数据来源：北京市住建委、Wind） 这或是由于金融机构为了完成全面放贷计划而在4季度做出先紧后松的调... -
佳兆业百亿美元债或面临重组 郭英成不服软
旧改项目股权或成关键。 记者丨钟黛 编辑丨江一苇 12月20日，佳兆业集团（01638.HK）发出公告，一笔美元债本金4亿美元，及四笔美元债利息共计1.19亿美元，到期未付。 其中，两笔利息共计8837.6万美元，已过30天宽限期，仍未支付，构成实质性违约。 按照相关条款，境外债权人可提起“交叉违约”，即佳兆业的所有存续美元债立即到期及应付。截至公告日期，佳兆业美元债的未偿还本金共计117.8亿美元。 不过，债权人按兵不动。佳兆业公告称，并无接获优先票据的持有人就加快行动发出任何通知。公司一直与其... -
世茂服务输血“骚”操作 带崩整个物业板块
出品：新浪财经上市公司研究院作者：大眼楼管/肖恩 近日，稍有喘息机会的地产板块再度被带崩。 此前上海房叔抛售的陆家嘴93套网红盘（实际是仍在世茂名下）因抵押无法网签过户，以至于市场普遍担忧世茂集团存在资金紧张的问题，以至于世茂系遭遇股债双杀。另外，12月13日，世茂旗下的三家上市公司之一，世茂股份发布公告称拟将公司所有物业资产转让给世茂服务控股，计价16.54亿元，估值溢价率达到16.7倍。 世茂服务作为世茂系旗下优质资产，存在输血世茂股份的嫌疑，这一方面加重了市场对于世茂财务紧张的负面预期，另一方面... -
物业管理行业年度策略报告：聚焦成长，存量机遇仍待挖掘
（报告出品方/作者：首创证券，王嵩）1、政策助力行业发展，集中度有望加速提升1.1新房竣工与渗透率提升助力行业稳步增长在城镇化持续推进、居民消费升级以及鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。2015-2020年，我国物业行业的总管理面积和总收入规模持续扩大。行业规模持续攀升。据中指院测算，物业行业总在管面积2020年达239亿平方米，近六年年均复合增长率6.8%，2019年增速达到最高峰13.7%，近两年增速有所放缓。物业行业总收入2020年达6232亿元，近六年年均复合增长率7.7%。... -
信用负面周度回顾 20211206-20211210
重要信用负面信息 城投： 1.重庆合川城投：惠誉下调公司长期本外币发行人违约评级至“BB”，展望“稳定” 2.六盘水攀登开发：公司涉及重大诉讼 3.徐州经开国资：公司对外担保金额占净资产的59.28% 房地产： 1.【上市公司】阳光100中国：2021年到期10.50%的优先票据违约 2.福建阳光集团：“18福建阳光MTN001”付息及展期 3.【上市公司】中国恒大：惠誉下调公司长期外币评级展望至“RD” 4.恒大地产：中诚信国际调降公司主体及相关债项信用等级至“BB” 5.【上市公司】中国奥园：因未偿还借款，标普下... -
“宽信用”的诉求和债市的节奏——债券周报【华创固收丨周冠南团队】
根据《证券期货投资者适当性管理办法》及配套指引，本资料仅面向华创证券客户中的金融机构专业投资者，请勿对本资料进行任何形式的转发。若您不是华创证券客户中的金融机构专业投资者，请勿订阅、接收或使用本资料中的信息。本资料难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。感谢您的理解与配合。首席分析师：周冠南，SAC：S0360517090002高级分析师：梁伟超，SAC：S0360519070002联系人：许洪波，SAC：S0360120090077联系人：赵浩言，SAC：S0360120120047报告导读债市策略：利多和利空因素交织，但从收益率的相对定价来看，对... -
小事记 | 佳兆业新增两家子公司股权被冻结 宝能安徽公司股权被冻结
小事记观点地产新媒体我们记录这个地产江湖的小事，以及有意思的事。宝能旗下安徽公司被股权冻结涉及权益金额5亿12月12日，宝能地产股份有限公司出现新增股权冻结，执行通知文书号（2021）赣01民初1143号，冻结股权标的企业为安徽宝能置地有限公司，冻结权益金额5亿元，冻结期限2021年12月3日至2024年12月2日。据观点地产新媒体此前报道，12月8日，宝能地产股份有限公司新增股权出质，出质股权数额为2.55亿元，登记日期为12月1日。出质人为宝能地产股份有限公司，质权人为重庆国际信托股份有限公司，出质股权标的企业为南京宝能城... -
新股必赚预期需改变，A股三季报尘埃落定
宏观 1．生产活动继续承压 10月制造业PMI位于荣枯线以下，录得49.2%，比上月下降0.4个百分点，连续两个月环比下滑。制造业景气度下行，继续受供需两端方面的压制。 一是供给约束仍然较大，生产指数48.4%，较上月下滑1.1个百分点，成为拖累PMI的主要因素。电力和煤炭等原材料供应在10月持续紧张，扰动生产活动，原材料价格继续上涨，原材料库存持续高于产成品库存，原材料囤积现象也在压制生产。 二是需求端继续偏弱，新订单指数48.8%，较上月下滑0.5个百分点，主要受内需下滑拖累。地产、基建景气度下行以及制造业库...
