7月房地产市场趋稳，14家头部上市房企销售环比下跌
原标题：7月房地产市场趋稳，14家头部上市房企销售环比下跌 来源：金色光
1-7月全国商品房销售额同比增长30%，上市房企增速最高达76%
2021年8月16日，国家统计局公布房地产行业数据。2021年1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1-7月份增长16.5%，两年平均增长8%，比上半年回落0.2个百分点。同时，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1-7月份增长14.5%，两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；商品房销售额106430亿元，同比增长30.7%，比2019年1-7月份增长28%，两年平均增长13.1%。
东方财富Choice金融终端数据显示，截至8月17日，至少19家上市房企已公布7月经营数据。2021年1-7月，万科A（000002.SZ）以4059.8亿元的合同销售金额拔得头筹，中国恒大（03333.HK）则在销售面积上领先，达到4844.9万平方米。
上市房企2021年1-7月经营数据（制表：《投资有道》杂志）
除了未披露2020年7月经营数据的金科股份（000656.SZ）、华侨城A（000069.SZ）以外，上市房企2021年前7个月的销售情况较去年同期均有明显增长，绿城中国（03900.HK）、宝龙地产（01238.HK）、金地集团（600383.SH）增幅均超过50%，分别达到76.66%、60.14%、53.77%。
7月房地产市场趋稳，14家头部上市房企销售环比下跌
从国家统计局公布的7月份单月数据来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均较上月回落0.3个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
统计局新闻发言人表示，今年以来，随着经济恢复，以及融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。
而基于前述2021年1-7月销售规模上千亿的14家房地产上市公司数据，从其7月单月销售情况来看，上市房企的销售金额、销售面积环比普遍下跌。
上市房企2021年7月经营数据（制表：《投资有道》杂志）
销售金额方面，招商蛇口（001979.SZ）的环比降幅最为明显，由6月的443.31亿元降至7月的203.04亿元，降幅达到54.20%。绿城中国环比降幅也超过50%，达到53.35%，由6月的313亿元降至146亿元。金科股份环比降幅最小，为3.49%，其2021年6月的房地产销售金额为172亿元，7月为166亿元。
销售面积方面，招商蛇口仍是环比降幅最大的企业，由6月的190.66万平方米降至7月的87.09万平方米，降幅54.32%。绿城中国、华润置地（01109.HK）、中国恒大紧随其后，环比跌幅分别达到46.49%、46.28%、40.80%。而保利地产（600048.SH）、中国金茂（00817.HK）的签约销售面积较6月增长，环比增幅分别为34.30%、29.96%，7月分别实现销售面积312.81万平方米、118.80万平方米。
同比来看，除未披露2020年7月经营数据的金科股份以外，其余13家公司中，仅金地集团、绿城中国的签约销售金额较2020年7月实现正增长，增幅分别为22.41%、20.66%；阳光城（000671.SZ）、世茂集团（00813.HK）、新城控股（601155.SH）、中国金茂的同比跌幅领先，分别为30.57%、23.78%、19.41%、18.34%。
销售面积方面，绿城中国、华润置地、金地集团、中南建设（000961.SZ）、中国恒大的签约销售面积实现同比增长，增幅分别为29.79%、14.55%、13.90%、5.05%、0.89%；其余8家企业则不及去年同期，阳光城、世茂集团跌幅同样靠前，分别达到32.58%、24.47%。
利用上述14家公司披露的签约销售金额、面积估算，其中8家房企的销售均价在7月环比下滑，其中，保利地产、中国金茂的环比降幅分别达到37.58%、32.67%，而这两家也是仅有的签约销售面积较6月增长的公司。其余6家公司中，金科股份、华润置地、金地集团的销售均价环比增幅明显，分别为28%、10.65%、10.39%。
制图：《投资有道》杂志
同比来看，除金科股份以外的13家公司中，7家公司的7月销售均价较2020年7月上涨，万科A的同比增幅最大，为12.04%；6家公司的销售均价同比下降，中国金茂降幅最大，为17.46%，华润置地也达到16.20%。
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