理财产品逾期？佳兆业表态：给时间，有能力和办法偿还
热点栏目
自选股
数据中心
行情中心
资金流向
模拟交易
客户端
国际金融报
“旧改之王”佳兆业陷入了流动性危机中。
11月4日早间，一则关于佳兆业理财产品逾期的截图在业界流传。截图对话称，目前佳兆业的流动性出现问题，今天到期的产品出现逾期，之后的产品情况也不容乐观。客服人员称，佳兆业不是资不抵债，而是流动性出现问题。投资者可以前往公司总部和高管沟通商议后续处理事宜。
随后近500名投资者来到现场维权。
现场流传出来的视频显示，投资者将会议室围得水泄不通，总裁兼首席执行官麦帆代表公司出来沟通，他坦言“公司确实遇到了阶段性的现金流问题”。由于投资者情绪较为激动，现场对话一度混乱，麦帆的发言屡次被打断。投资者在现场喊话董事局主席郭英成之子郭晓群出来，随后郭英成电话连线现场投资人表示，佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。
天眼查显示，锦恒财富的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有直接关系。然而有相关人士对《国际金融报》记者表示，锦恒财富就是佳兆业的自融公司，锦恒财富发行的理财产品底层资产为佳兆业的项目，且有佳兆业担保，锦恒财富总经理万兵还在多家佳兆业旗下子公司担任法定代表人和高管。
10月底，网上便有消息称，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象，随后有股民称其为假消息。
对于此次锦恒财富产品逾期兑付，佳兆业方面对《国际金融报》记者表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，集团的流动性遇到前所未有的压力。佳兆业一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题，其将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
据悉，佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计为127.88亿元，此次逾期规模约为3亿元。
网传消息称，会上双方就兑付方案进行沟通，投资者要求首月付30%，然后按季度付30%、30%、10%，一年内兑付完本息，且实控人郭英成盖章签字担保，佳兆业集团拿出蛇口东角头、福田东山小区、福田佳兆业总部三个优质资产，作为锦恒财富理财产品的兑付保障以及逾期后利息按5%-6%或更高利息计息。
佳兆业集团则表示，将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。比如本金到期的当月兑付10%，此后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者利息在产品到期后将不再计息。此外，原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，若公司筹资情况良好，将随时提前按照以上的规则提前兑付本金和利息。
首席财务官吴建新还提到了具体筹资计划，其称，由于锦恒财富每一笔都有对应底层资产或项目销售作为来源，项目销售和底层资产销售将作为还款的第一来源。佳兆业集团已经着手处置重大资产处置的资金。
吴建新称，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目，以及佳兆业权益258.39亿元，预计2022年3月处置完毕，项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。
对于这一兑付方案最终是否成行，佳兆业方面表示，兑付方案还在与投资人商议中，确定后会第一时间向社会公告。
实际上，佳兆业遭遇的流动性压力是当面整个地产行业都在面临的困境，融资端收紧、按揭贷款周期拉长，让房企现金流极度承压，中原地产首席分析师张大伟直言，这一轮房地产调控源于贷款挤兑。
10月佳兆业实现销售额81.95亿元。截至10月底，其共实现销售额957.44亿元，对应合约建筑面积约为558.72万平方米，相较去年同期增长23.2%和24.1%，以1300亿业绩目标计算，前10月业绩完成率73.65%。
今日的困境，此前佳兆业也遭遇过。
2015年佳兆业美元债违约，成为首家美元债违约的房企，6年后在地产调控加码、房住不炒的背景下，佳兆业的基本面相较此前已经有了不小的改善。
2021年中报数据显示，佳兆业扣除预收账款的资产负债率为69.9%，较期初的70.1%减少0.2个百分点；净负债率较期初下降2.4个百分点至93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）为1.53倍，从去年底的“黄档”降至“绿档”。
期内佳兆业总负债2376.62亿元，其中有息负债1237.78亿元，有息负债中250.17亿需要在一年内偿还，占比20.2%；283.18亿元需在一年至两年内偿还，680.95亿在两年到五年内偿还，23.47亿元五年后偿还。
当前，摆在佳兆业面前的资金困境显然不止这笔3亿的理财产品，wind数据显示，33天后的12月7日，佳兆业还有一笔4亿美元的债券即将到期。
受逾期消息影响，佳兆业今日股价出现较大波动，跌幅超15%，报收1.01港元，创下近年来新低。
相关推荐
-
[房企图鉴]朗诗地产：销售额234亿元 融资成本7%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理朗诗地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]信达地产：毛利率17.8% 拿地面积85.8万平米
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理信达地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]光明地产：销售额193.3亿元 短期借款占比54.15%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理光明地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]花样年控股：净利率2.77% 三道红线处于黄档
花样年控股 出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理花样年控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩... -
[房企图鉴]国瑞置业：归母净利润3.7亿元 净负债率129%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理国瑞置业今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
通胀预期变化主导近期债市行情
热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 期货日报 作者：何慧 国庆节后，随着全球通胀愈演愈烈，以及央行在公开市场持续的资金净回笼操作，带动期债快速下跌，二债、五债、十债主力合约在月内的最大跌幅分别为0.3%、0.7%、1.1%。本周，随着商品期货快速下行，通胀担忧有所缓解，期债出现止跌回升。短期市场重心有望进一步上移，中期60日均... -
IMF驻华首席代表巴奈特：全球经济没有滑向滞胀 中国经济增速依然“健康”
预计能源价格将在明年第二季度恢复到更正常的水平。 新冠肺炎疫情卷土重来、全球供应链遭受冲击、通货膨胀在多国抬头，让全球经济复苏呈现疲态。上周，国际货币基金组织在《世界经济展望》中将2021年全球增长率预测从7月时的6.0%下调至5.9%，并维持2022年增长率预测在4.9%不变。 增长势头放缓、通货膨胀抬头，全球经济是否会陷入滞胀？全球能源危机是否会进一步令世界经济承压？中国三季度GDP大幅放缓的背后有哪些风险？全球减排行动将带来哪些挑战？欧盟碳边境税是否会引发贸易争端？ 针对这些问题，10月20日，IMF驻华首... -
债券杂志：我国债券市场登记托管体制的历史沿革
摘 要 债券市场登记托管体制是围绕债券交易结果执行的一系列基础性安排，是债券市场稳健运行的重要支撑。1981年我国国债恢复发行开启了债券市场的现代化发展之路。债券市场登记托管也经历了从分散到集中、从混乱到优化、从低效到高效的发展历程。20多年前，在充分结合国际经验和国内现实的基础上，我国金融体系的顶层设计者以世界银行技术援助项目的理论研究为依托，坚持实事求是和理论联系实际，在我国债券市场建立了以一级托管为主的中央登记托管体制。这体现了大国债市的后发优势和管理部门的高瞻远瞩，更是金融市场追求安全... -
[房企图鉴]鲁商发展：净利率7.77% 货币资金47.9亿元
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理鲁商发展今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]福星股份：总资产522.5亿元 销售额59.8亿元
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理福星股份今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情...
![[房企图鉴]朗诗地产：销售额234亿元 融资成本7%](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/116/w550h366/20211021/040a-7300ff6a26383aa2d67cf6b6435ca545.jpg)
![[房企图鉴]信达地产：毛利率17.8% 拿地面积85.8万平米](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/300/w550h550/20211021/b473-61dc0540357bc0b794aec7b10bac7f71.jpg)
![[房企图鉴]光明地产：销售额193.3亿元 短期借款占比54.15%](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/300/w550h550/20211021/733f-770b47faf388b326b8a58832725f80a3.jpg)
![[房企图鉴]花样年控股：净利率2.77% 三道红线处于黄档](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/727/w430h297/20211021/79b3-3ff96385e7063a36d8b2ac1ba1173bee.jpg)
![[房企图鉴]国瑞置业：归母净利润3.7亿元 净负债率129%](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/122/w550h372/20211021/b911-98f90b04e409b6382915e5fd04be9a8f.jpg)
![[房企图鉴]鲁商发展：净利率7.77% 货币资金47.9亿元](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/396/w242h154/20211022/a50c-66c059b2d88a4632770a743690368851.jpg)
![[房企图鉴]福星股份：总资产522.5亿元 销售额59.8亿元](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/28/w550h278/20211022/48da-c2d976bf02617091f41d14af483bdaf1.png)
