大爆发！地产股集体涨停！
11月11日，房地产板块表现强势。截至收盘，房地产板块整体上涨3.16%，成交额达275.4亿元。
对于地产板块后市走势，市场观点分歧加大。有观点认为，本次回弹预计能持续较长时间，甚至会彻底改变此轮周期的走向；但也有观点强调，房地产板块不存在较有前景的快速上涨和新的机会。
消息面上，昨日，有媒体报道称，沈阳召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。不过，今日官方对于这一消息予以了否认。
集体涨停原因为何？
截至11月11日收盘，房地产板块整体上涨3.16%，成交额达275.4亿元。在个股方面，特发服务、新华联、中南建设、泰禾集团、招商积余、招商蛇口、保利发展、新大正等十余股涨停。
同时，地产链相关的建材、家居用品等多个板块也居于涨幅前列。
关于房地产板块大涨的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《国际金融报》记者采访时表示，地产股强势上涨，业内公认为是房企融资传来利好消息所致。
11月10日，央行发布10月金融数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款（主要是房贷）同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。同日，央行官方公布了10月个人住房贷款统计数据，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
同时，近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。
对此，柏文喜也指出，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，“加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复”。
另据媒体报道，11月10日晚间传出了沈阳解除限购、限售的消息。消息称，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
不过，这一消息目前已被官方否认。11月11日，沈阳市房产局回复相关媒体称：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”
回弹能持续多久？
在东方财富客户端，“3万亿板块迎来松绑？多个大利好疯传”登上实时热搜第一。根据客户端实时数据，截至发稿，该条热搜阅读量达2579万，讨论量达15.3万。
那么，此轮地产板块回弹能持续多久呢？
上述客户端数据显示，共计2003人参与了“地产板股反弹，你怎么看？”的实时投票。其中，59%的网友认为“成长性受限，没前途。”
柏文喜则认为这种回弹预计能持续较长时间，甚至会彻底改变此轮周期的走向，也会相对缓解房企的流动性压力，但后续房企会加快分化和集中度提升，并防止后市大幅下跌的可能。
中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《国际金融报》记者采访时表示，这次房地产板块的反弹是基于金融政策暖风而有的表现，是大家对房地产预期最坏的状态有所缓解后的超跌反弹。
陈晟认为，关于房地产板块的后市走势，还有待观察。他认为，房地产的后市如何需要看整个房地产企业的美元债和金融稳定的解决是否已度过艰难期，后续企业是否出现相应问题，取决于整个金融监管在明年有关房地产信贷额度目标上的信号。
陈晟进一步指出，他不认为房地产板块存在较有前景的快速上涨和新的机会。他指出，“房地产股表现与房地产销售业绩不挂钩，更多的是对房地产前景的预判。针对房地产的预期，包括房地产的发展模式、催生动力、发展空间，目前还尚不明确。”
房地产板块还有哪些投资机遇？
中信证券认为，预计2021年11月后按揭贷款投放持续增长，销售回款情况明显好转。整个市场的销售情势可能在2022年3月向上。唯信用修复预计仍旷日持久，开发企业盈利能力很难恢复。开发搭台，服务唱戏，建议投资者重点看好不动产运营和服务的投资机遇。
“房企正告别过去‘以规模为导向’的高杠杆时代，转而进入更加注重财务安全的稳健经营阶段。”平安证券指出，民企因融资受限等，降杠杆、收缩拿地力度更为明显；央国企则凭借良好的信用资质及背书，进一步扩大融资优势，在土拍市场遇冷下逆势成为拿地主力，新增质优价廉土储为后续销售业绩及规模扩张奠定坚实基础。预计经历本次阵痛期的洗礼，在融资、管控、产品等方面具备综合优势的国企及优质民企将进一步脱颖而出。
相关推荐
-
教培转型路迢迢 何方才是真风口？
作者：潘安 自今年7月“双减”政策落地后，各大在线教育公司纷纷进行转型，尤其是K12学科教育为主的公司，在业务转型上做出了不同尝试。 近日，有关在线教育品牌“猿辅导”转型卖羽绒服的消息不胫而走，在网上引发大量关注。20日午间，猿辅导回应称，猿辅导羽绒服为公司财务投资，系独立运营，公司仍以教育为主业。 实际上，教培公司的转型更多还是集中在教育行业内部的不同领域，素质教育、职业教育和教育硬件市场是各大教培企业转型的主力赛道，而近期职业教育又收到政策鼓舞，赛道利好较为明显。 教培企业纷纷尝试转型... -
[房企图鉴]朗诗地产：销售额234亿元 融资成本7%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理朗诗地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]信达地产：毛利率17.8% 拿地面积85.8万平米
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理信达地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]光明地产：销售额193.3亿元 短期借款占比54.15%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理光明地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
[房企图鉴]花样年控股：净利率2.77% 三道红线处于黄档
花样年控股 出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理花样年控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩... -
[房企图鉴]国瑞置业：归母净利润3.7亿元 净负债率129%
出品：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/汤朝露 随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。 本期新浪财经梳理国瑞置业今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情... -
人民币资产为什么这么“香”
原标题：人民币资产为什么这么“香” 境外机构对人民币债券热情持续高涨。数据显示，9月份境外机构人民币债券托管面额为34941.02亿元，较8月份增加884亿元，环比增量创今年3月份以来新高。截至9月份，境外机构已连续34个月增持人民币债券。 业内人士认为，在我国经济率先复苏、债券市场持续开放、人民币资产收益相对较高、避险属性逐步增强的形势下，人民币债券受到境外投资者的青睐。未来，随着人民币债券吸引力持续增强，外资持有规模有望长期保持增长。 国债成外资重要配置选项 对于境外机构连续增持人民币债券的... -
全球货币政策转向，明年美国会加息吗？
核心观点 随着新冠疫情管控的常态化和全球通胀压力升温，全球货币政策收紧在即。在对美联储上一轮Taper和加息原因分析后，我们预计美联储或将在2021年11月开始Taper，并在2022年6月完成。不排除在2022年底，甚至是四季度首次加息。在货币政策紧缩周期下，预计美债利率可能在明年呈现平底的“V”型走势。 随着新冠疫情管控的常态化和全球通胀压力升温，全球货币政策收紧在即。全球主要国家央行货币政策有收紧的趋势，疫情以来极度宽松的宽松流动性状况或将结束。9月，美联储、英国央行、欧洲央行和加拿大央行均释放鹰派信号；而... -
一瓶酱油市值=2个万科 海天味业此次提价能否“撩动”投资者的心？
导语：三流的公司做产品，二流的公司做品牌，一流的公司做平台，而海天似乎已经进阶到了平台阶段。 出品：上市公司研究院 作者：夏虫 近期，海天味业传闻已久的涨价终于落地，计划本月底开始执行。 海天味业，作为国内调味品行业龙头企业，最早由佛山25家古酱园合并重组，组建成海天酱油。 目前生产的产品涵盖酱油、蚝油、酱、醋、料酒、调味汁、鸡精、鸡粉、腐乳、火锅底料等几大系列百余品种400多规格，年产值过两百亿元。 值得一提的是，最早依靠酱油起家的海天味业，如今市值竟然远超地产龙头万科。截止1... -
债券杂志：我国债券市场登记托管体制的历史沿革
摘 要 债券市场登记托管体制是围绕债券交易结果执行的一系列基础性安排，是债券市场稳健运行的重要支撑。1981年我国国债恢复发行开启了债券市场的现代化发展之路。债券市场登记托管也经历了从分散到集中、从混乱到优化、从低效到高效的发展历程。20多年前，在充分结合国际经验和国内现实的基础上，我国金融体系的顶层设计者以世界银行技术援助项目的理论研究为依托，坚持实事求是和理论联系实际，在我国债券市场建立了以一级托管为主的中央登记托管体制。这体现了大国债市的后发优势和管理部门的高瞻远瞩，更是金融市场追求安全...
![[房企图鉴]朗诗地产：销售额234亿元 融资成本7%](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/116/w550h366/20211021/040a-7300ff6a26383aa2d67cf6b6435ca545.jpg)
![[房企图鉴]信达地产：毛利率17.8% 拿地面积85.8万平米](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/300/w550h550/20211021/b473-61dc0540357bc0b794aec7b10bac7f71.jpg)
![[房企图鉴]光明地产：销售额193.3亿元 短期借款占比54.15%](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/300/w550h550/20211021/733f-770b47faf388b326b8a58832725f80a3.jpg)
![[房企图鉴]花样年控股：净利率2.77% 三道红线处于黄档](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/727/w430h297/20211021/79b3-3ff96385e7063a36d8b2ac1ba1173bee.jpg)
![[房企图鉴]国瑞置业：归母净利润3.7亿元 净负债率129%](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/122/w550h372/20211021/b911-98f90b04e409b6382915e5fd04be9a8f.jpg)
最新文章
-
【A股融资画像】IPO家数及募资额创新高，注册制成主流，超六成新股单签盈利过万元，再融资参与率创五年新高
原标题：【A股融资画像】IPO家数及募资额创新高，注册制成主流，超六成新股单签盈利过万元，再融资参与率创五年新高来源：数据宝 A股融资画像 2021年股权融资活跃，IPO家数及募资额均创出历史新高。从科创板到创业板，再到北交所，注册制稳步推进，全年注册制发行的新股占IPO家数的75.6%。《A股融资画像》从IPO募资金额、IPO省份排名、新股表现、定增募资等多个角度，全面剖析2021年A股融资功能现状。 一、IPO篇 1 IPO家数及募资额均创出历史新高 以上市日期为基准，数据宝统计，2021年共有492家公司成功在A... -
经济学家张军展望2022：换个思路看经济
来源 张军说 新年伊始，网易研究局采访了复旦大学经济学院院长张军教授。张军教授就市场预期与经济增长的关系、政府对于经济换挡期的应对以及2022年的经济展望发表了一些观点。在此，我们全文转载采访内容，以飨读者。 张军复旦大学文科资深教授、复旦大学经济学院院长、网易研究局专栏作家 基本观点 这些年的经济增长放缓有阶段改变的趋势因素，也有预期变弱的影响。 决策层要加强科学的预期管理，尤其是经济进入到不确定性增大的阶段。 后基建时代，经济增长的不确定性是常态，政府的不适症突出，到了需... -
每经评论：面对复杂经济形势的政策取向
面对复杂经济形势的政策取向 每经特约评论员陈宪 最近召开的中央经济工作会议指出，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。世纪疫情冲击下，百年变局加速演进，外部环境更趋复杂严峻和不确定。 在笔者看来，当前经济形势的复杂，表现在三个交织上。 表现在三个交织 其一，总量问题与结构问题交织。直至2008年金融危机，西方国家宏观经济政策基本是针对总量问题。对于中国，由于经济体制和发展方式的双重转型，结构性矛盾一直突出。金融危机后的西方国家，经济的结构性矛盾也凸显出来。原来讲宏... -
双节将至 基酒、白酒涨价 这7只潜力股获北向资金“狂买”！
随着时间进入12月份，临近元旦、春节等酒水消费高峰期，基酒市场供不应求，特级茅香、优级茅香、一级茅香等基酒价格上涨15%-20%。此外，近期包括泸州老窖、舍得酒业、水井坊、五粮液、青青稞酒等多家酒企均发布提价通知，涨幅在40元-90元/瓶不等。 对此，接受《证券日报》记者采访的私募排排网研究主管刘有华表示，“元旦、春节将至，白酒进入到了传统的消费旺季，叠加白酒供给端成本逐渐向下游需求端传导，白酒迎来了涨价和扩销周期，利好白酒板块的上涨。长期来看，白酒是业绩增长确定性非常强的板块，中国白酒文化已经深入到交际等... -
传统能源降碳转型 要杜绝“运动式跑偏”
李春莲 2021年“双碳”目标的提出给传统能源行业带来前所未有的挑战。石油、煤炭、天然气和电力作为“降碳”的主要行业，可谓任务艰巨。 尽管新能源近几年“风光无限”，但仍旧无法弥补传统能源供应缺口，传统能源仍将在很长一段时间内发挥着不可替代的作用。 传统能源企业既要发挥基础保障供应作用，又要尽快转型“降碳”，因此原地踏步无疑是坐以待毙，但步子迈得太大则是不顾现实的“冒进”行为。 2021年12月8日至10日召开的中央经济工作会议提出，传统能源逐步退出要建立在新能源安全可靠的替代基础上。 这是政策层面首...
