学徒问答 | 黑石收购SOHO中国到底能否成行？
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解局 | 营收跌逾四成的SOHO中国收购何去何从？
这可能是潘石屹时代的SOHO中国最后一份业绩报告。
8月19日，SOHO中国发布2021年度中期业绩公告。数据显示，期内，SOHO中国录得营业收入8.05亿元，同比下降44.59%；当中租金收入7.82亿元，同比增3%。
从盈利能力上看，期内，SOHO中国毛利约为6.59亿元，同比下降约18%。对此，SOHO中国称，主要由于去年同期确认了车位销售的收入。上半年实现归属股东净利润3.43亿元，同比增67%。
值得关注的是，期内SOHO中国投资物业评估增值约为2.89亿元，而在去年同期这一数值为零，也就是说，SOHO中国期内录得实际净利润或许应再打个折扣。
从资金及负债情况看，SOHO中国的负债压力并不重，且以中长期借贷为主。
数据显示，SOHO中国净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%；现金及现金等价物约为14.92亿元，同比增长276%；总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元。
在银行贷款方面，截至6月30日，SOHO中国的总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，约16.02亿元在一年以上两年以内到期，约54.42亿元在两年以上五年以内到期，约102.97亿元在五年以上到期。
业务方面，随着疫情逐渐得到控制，SOHO中国的业务逐渐回到正轨。
来自 我不喜欢这世界 的提问：SOHO中国不会最后还需要找下一个买家吧？
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Ly
有可能，目前国家正在审查交易，这对于SOHO而言并不是什么好消息。
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啰嗦鱼
本身资产价值还是不错的，但是出售前还需要先解除自身不合规风险，包括行业的、资本的，一方面可以保值，另一方面可以使得交易更顺利。
来自 小星星 的提问：这次收购成功的几率大吗？若失败了，对于SOHO中国有什么影响吗？
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地产小学生
只是一些商业地产而已，为什么不允许被收购？
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超人的蜗牛壳
我觉得收购希望不大，就算失败，对soho也没什么影响，最多是等待下一个买家。
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大神点灯
收购成功的几率还是比较大的，毕竟这几个资产不太能构成垄断，但不排除其他因素影响。
来自 风杨 的提问：现在业绩这个情况，黑石还会收购 SOHO中国吗？
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无情糯米
SOHO的最大难点并不是盈利问题，核心地段的写字楼会因为市场因素收入变化，但是总体还是可以的，现在阻碍SOHO的是政策是否允许。
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带带白切鸡
黑石向来对市场整体环境很敏感，很在乎在投资所在地的合规性，因此假如黑石判断目前政策环境有风险很可能会立即放弃。
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