学徒问答 | 世茂工三的出路
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世茂工三新起点 四次流拍后贾跃亭16亿腰斩价终卖身中植系
世茂工三这座大厦的命运，终于有了转折点。
从2019年1月首次拍卖，在经历四次流拍的尴尬境地后，这个位于北京最繁华的商业地段三里屯的项目，折价觅得买家。
7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目，成交价格为16.45亿元。
标的信息披露，项目评估价格为29.28亿元，本次起拍价格为16.4亿元。若相较前次挂牌价格，此次起拍价再度缩水20%；而若对比当时许荣茂卖给贾跃亭的价格，则已接近腰斩。
世茂工三的故事，早已在近几年数次流拍中被反复提起。简而言之，这是一个辗转在多个商业大佬之间的连续剧。
来自 墨竹 的提问：世茂工三前几次流拍的原因是什么？经历四次并折价才找到买家？
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大神点灯
一方面是北京商业地产近年来市场偏冷，一方面也受三里屯太古里虹吸效应影响，长期以来经营并不算成功。
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桃谷六仙-桃根仙
资产不好，债务承担得有点多，万科看过以后犹豫了。
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肉包打狗
世茂工三这个项目当时贾跃亭2016年拿下时候花了29.72亿，在行业内看来已经是比较高的了，后面在拍卖的时候挂牌的价格比较高，没达到买家们的心里价位，所以经历三次流拍，到此次也就是第四次才被中植系以16.45亿的价格收入囊中。
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龙龙家的小宇宙
价格不对头，经过几次降价后才到达中植系的价格预期。价格比较低主要是由于收购后还有花钱改造，还有产权的一些问题也是阻碍成交的因素。
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柳叶儿遮满了天
大环境方面，房地产形式严峻；从项目本身看，尽管处于商业旺地，但对于接盘方来说，需要经过复杂的整改过程，项目还存在着高度复杂、金额庞大的债权纠纷，这也出售世茂工三路上最大的拦路虎。
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这个夏天不太好
很大原因是大家对这个项目的运营前景不看好，或者没有信心吧。毕竟这个项目一直的经营都不是太好。而现在这个价格确实挺低的了，就算经营不好，但这么便宜买进来，坐等资产升值也是蛮划算的。
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松山林
主要是这个商场本身的债务纠纷问题比较严峻，以及商场本身的软硬装，招商等条件较差，需要做较大改造。
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无情糯米
主要是因为价格太高了，因为资产是有不少负债的，这部分的成本也会被购买者算进去的。
来自 男为悦己者穷 的提问：世茂工三为何身处潮流圈却经营惨淡？
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啰嗦鱼
市场上普遍认为，世茂工三整体业态规划混乱，运营维护较差，加上商家入驻后因缺少客流撤场，整体正常运营难以维持。
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超人的蜗牛壳
去过几次，感觉就是没什么特色，讨论度也低。就是在地产圈被讨论的多而已。
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小星星
经营惨淡主要体现在三点，分别是体验感不强、业态分布不均及品牌定位不准确。
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